서울특별시강서구등촌동다세대주택서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제10층 제1001호 외 1필지 (서울 강서구 등촌로 79)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경10625
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 6.478㎡(1.96평)
- 건물면적
- 17.53㎡(5.303평)
- 개시결정
- 2025.06.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강성철 / 강성철
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 8,900만원
- 감정가
- 3억 9,300만원
- 매각가
- 2억 5,303만 6,980원35.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.05 | 3억 9,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.26 | 3억 1,440만원20% | 유찰 |
| 3차2026.05.07 | 2억 5,152만원36% | - |
| 매각 253,036,980원 (64.39%) / 입찰 1명 / 주택도시보증공사 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-14 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.04 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.25 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.12.28 | 185일 |
| 최초진행일 | 2026.02.05 | 224일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 9,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.478㎡(1.96평) | 2억 7,510만원 |
| 건물(1) | 17.53㎡(5.303평) | 1억 1,790만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 4,246만 6,811원 |
| 건물 | 평 | 2,223만 2,698원 |
- 감정원
- 가치
- 가격시점
- 2025.07.04
- 보존등기일
- 2022.05.04
- 공시가격
- 189,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '대일고등학교' 남측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 상업용건물, 소규모 아파트 등이 혼재하고 있음.
- 등촌로에 접하여 차량 주정차 등이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 근거리에 목동역(지하철5호선)이 위치함.
- 인접토지와 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 광로에 접하고 남측으로 세로에 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 주차시설, 승강기 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.28
- 배당요구종기일
- 2025.09.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조희철 | 주거용 전부 2022.06.10.~ | 전입:2022-06-10 확정:2022-05-30 배당:2024-01-09 | 보:389,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.06.10.~ | 전입:2022-06-10 확정:2022-05-30 배당:2025-09-25 | 보:389,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 8,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.06.10 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.03.28 | 압류 |
| 을(4) | 2024.01.09 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.03.29 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.03.10 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.06.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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