서울특별시강서구등촌동오피스텔서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제2층 제202호 외 1필지 (서울 강서구 등촌로 79)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경10423
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 10.733㎡(3.247평)
- 건물면적
- 29.05㎡(8.788평)
- 개시결정
- 2025.06.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이상권 / 이상권
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 7,900만원
- 최저가
- 1억 5,523만 8,000원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.26 | 3억 7,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.21 | 3억 320만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.11 | 2억 4,256만원36% | 유찰 |
| 4차2026.04.16 | 1억 9,404만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.05.28 | 1억 5,523만 8,000원59% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.20 | -117일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.16 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.11.03 | 139일 |
| 최초진행일 | 2025.11.26 | 162일 |
| 매각일 | 2026.05.285차 | 345일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 7,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.733㎡(3.247평) | 1억 7,055만원 |
| 건물(1) | 29.05㎡(8.788평) | 2억 845만원 |
- 가격비
- 대지권 45% | 건물 55%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,589만 245원 |
| 건물 | 평 | 2,371만 9,845원 |
- 감정원
- 더밸류
- 가격시점
- 2025.02.20
- 보존등기일
- 2022.05.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ‘대일고등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인접 "등촌로"변에 노선 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임.
- 2필지 일단의 토지로서 인접 필지 대비 등고평탄한 가장형 토지이며, 오피스텔·다세대주택·근린생활시설의 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 30m 내외, 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.06.11
- 소액기준일
- 2026.05.28
- 배당요구종기일
- 2025.09.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양지란 | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-02-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 주택도시보증공사 | 주거용 202호전부 2022.07.27 ~2024.07.26 | 전입:2022-07-27 확정:2022-06-27 배당:2025-09-10 | 보:339,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
| 한나라 | 주거용 건물전부 2022.07.27 ~ | 전입:2022-07-27 확정:2022-06-27 배당:2023-08-03 | 보:339,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 3,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.07.27 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2023.08.03 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.06.11 | 가압류 |
| 갑(4) | 2025.06.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 한나라 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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