서울특별시강서구등촌동다세대주택서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제13층 제1304호 외 1필지 (서울 강서구 등촌로 79)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경10184
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 6.478㎡(1.96평)
- 건물면적
- 17.53㎡(5.303평)
- 개시결정
- 2025.06.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이상권 / 이상권
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 8,900만원
- 최저가
- 1억 5,933만 4,000원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.26 | 3억 8,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.21 | 3억 1,120만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.11 | 2억 4,896만원36% | 유찰 |
| 4차2026.04.16 | 1억 9,916만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.05.28 | 1억 5,933만 4,000원59% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.09 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.02 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.11.03 | 154일 |
| 최초진행일 | 2025.11.26 | 177일 |
| 매각일 | 2026.05.285차 | 360일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 8,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.478㎡(1.96평) | 2억 7,230만원 |
| 건물(1) | 17.53㎡(5.303평) | 1억 1,670만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 4,203만 4,579원 |
| 건물 | 평 | 2,200만 6,411원 |
- 감정원
- 경원
- 가격시점
- 2025.06.09
- 보존등기일
- 2022.05.04
- 공시가격
- 189,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근으로 학교, 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.
- 2필지가 일단지를 이룬 세장형 평지의 토지로서, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약30미터, 남측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 온수설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.06.11
- 소액기준일
- 2026.05.28
- 배당요구종기일
- 2025.09.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유태진 | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-05-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 이건일 | 주거용 건물전부 2022.08.18 ~ | 전입:2022-08-18 확정:2022-08-01 배당:2023-08-25 | 보:389,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 1304호전부 2022.08.18 ~2024.08.17 | 전입:2022-08-18 확정:2022-08-01 배당:2025-08-27 | 보:389,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
| 허다솜 | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-06-14 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 8,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.08.18 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2023.08.25 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.06.11 | 가압류 |
| 갑(4) | 2025.06.02 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 이건일 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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