서울특별시강서구등촌동다세대주택서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제10층 제1004호 (서울 강서구 등촌로 81)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12247
서울남부지방법원 16계 (02-2192-0055)
- 대지권
- 7.59㎡(2.296평)
- 건물면적
- 19.77㎡(5.98평)
- 개시결정
- 2025.09.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고완석 / 고완석
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 4억 700만원
- 최저가
- 3억 2,560만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.28 | 4억 700만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.10 | 3억 2,560만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.26 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.22 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.03.30 | 189일 |
| 최초진행일 | 2026.04.28 | 218일 |
| 매각일 | 2026.06.102차 | 261일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.59㎡(2.296평) | 1억 1,000만원 |
| 건물(1) | 19.77㎡(5.98평) | 2억 9,700만원 |
- 가격비
- 대지권 27% | 건물 73%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,449만 2,754원 |
| 건물 | 평 | 4,966만 5,552원 |
- 감정원
- 경인
- 가격시점
- 2025.09.26
- 보존등기일
- 2021.02.24
- 공시가격
- 202,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '대일고등학교' 남측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.
- 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됨.
- 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 동측으로 광대로에 접함.
- 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.14
- 소액기준일
- 2026.06.10
- 배당요구종기일
- 2025.12.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송재원 | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-08-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이송운 | 주거용 전부 2021.05.18.~ | 전입:2021-05-18 확정:2021-05-10 배당:2023-07-21 | 보:354,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.05.18.~2023.12.22. | 전입:2021-05-18 확정:2021-05-10 배당:2025-12-01 | 보:354,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 5,400만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.05.18 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.09.14 | 압류 |
| 을(1) | 2023.07.21 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.09.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 이송운의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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