서울특별시강서구등촌동오피스텔서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제4층 제403호 (서울 강서구 등촌로 81)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경11726
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 10.28㎡(3.11평)
- 건물면적
- 26.775㎡(8.099평)
- 개시결정
- 2025.08.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김연희 / 김연희
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 2,900만원
- 감정가
- 3억 4,400만원
- 매각가
- 2억 2,016만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.21 | 3억 4,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.11 | 2억 7,520만원20% | 유찰 |
| 3차2026.04.16 | 2억 2,016만원36% | - |
| 매각 220,160,000원 (64%) / 입찰 1명 / 주택도시보증공사 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-23 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-23 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-04 | ||
| 배당기일 : 2026-06-04 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.04 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.26 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.12.22 | 118일 |
| 최초진행일 | 2026.01.21 | 148일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 4,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.28㎡(3.11평) | 1억 4,104만원 |
| 건물(1) | 26.775㎡(8.099평) | 2억 296만원 |
- 가격비
- 대지권 41% | 건물 59%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,371만 9,844원 |
| 건물 | 평 | 2,505만 9,884원 |
- 감정원
- 진주
- 가격시점
- 2025.09.04
- 보존등기일
- 2021.02.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 공동주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(5호선 목동역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 장방형 토지로서, 건부지(공동주택, 업무시설, 근린생활시설)로 이용중임.
- 본건 동측으로 약30미터 내외의 도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.10
- 배당요구종기일
- 2025.11.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 403호전부 2021.07.23 ~2024.01.05 | 전입:2021-07-23 확정:2021-06-30 배당:2025-11-19 | 보:329,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
| 최드보라 | 주거용 건물전부 2021.07.23 ~ | 전입:2021-07-23 확정:2021-06-30 배당:2023-08-16 | 보:329,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 2,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.07.23 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.04.10 | 압류 |
| 을(1) | 2023.08.16 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.08.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 최드보라 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강서구 등촌동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강서구 등촌동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
등촌동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 78%
- 경매 진행 중
- 155건
- HUG 보증사고
- 226건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 207건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 8,222만원
데이터 출처