서울특별시강서구등촌동오피스텔서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제6층 제602호
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경11038
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 10.28㎡(3.11평)
- 건물면적
- 26.775㎡(8.099평)
- 개시결정
- 2025.07.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이은숲 / 이은숲
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 4,400만원
- 최저가
- 2억 7,520만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.07 | 3억 4,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.17 | 2억 7,520만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.22 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.16 | 91일 |
| 최초진행일 | 2026.05.07 | 294일 |
| 매각일 | 2026.06.172차 | 335일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 4,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.28㎡(3.11평) | 1억 4,104만원 |
| 건물(1) | 26.775㎡(8.099평) | 2억 296만원 |
- 가격비
- 대지권 41% | 건물 59%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,371만 9,844원 |
| 건물 | 평 | 2,505만 9,884원 |
- 감정원
- 화정
- 가격시점
- 2025.07.22
- 보존등기일
- 2021.02.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용연건은 보통임.
- 인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택,업무시설,근린생활시설 건부지로 이용중에 있음.
- 본건 동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.07.17
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.10.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김형진 | 주거용 전부 2021.05.21.~ | 전입:2021-05-21 확정:2021-05-07 배당:2023-05-31 | 보:334,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.05.21.~ | 전입:2021-05-21 확정:2021-05-07 배당:2025-10-10 | 보:334,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 3,400만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.05.21 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.05.31 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.07.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인있음. 배당에서 위 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강서구 등촌동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강서구 등촌동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
등촌동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 78%
- 경매 진행 중
- 155건
- HUG 보증사고
- 226건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 207건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 8,222만원
데이터 출처