서울특별시강서구등촌동다세대주택서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제12층 제1203호 (서울 강서구 등촌로 81)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경8525
서울남부지방법원 16계 (02-2192-0055)
- 대지권
- 7.93㎡(2.399평)
- 건물면적
- 20.665㎡(6.251평)
- 개시결정
- 2025.02.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김연희 / 김연희
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 2,600만원
- 매각가
- 3억 1,624만 3,000원25.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.31 | 4억 2,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.04 | 3억 4,080만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.29 | 2억 7,264만원36% | - |
| 매각 316,243,000원 (74.24%) / 입찰 1명 / 주택도시보증공사 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-05 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-05 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-18 | ||
| 배당기일 : 2026-03-18 | ||
| 배당종결 : 2026-03-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.18 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.15 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.09.11 | 210일 |
| 최초진행일 | 2025.10.31 | 260일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 2,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.93㎡(2.399평) | 2억 9,820만원 |
| 건물(1) | 20.665㎡(6.251평) | 1억 2,780만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 3,760만 4,035원 |
| 건물 | 평 | 2,044만 4,729원 |
- 감정원
- 에이블
- 가격시점
- 2025.02.18
- 보존등기일
- 2021.02.24
- 공시가격
- 205,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '대일고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 대체로 평지의 세장형 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 본건 동측으로 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.04
- 배당요구종기일
- 2025.05.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안동빈 | 주거용 전부 2021.05.20.~ | 전입:2021-05-20 확정:2021-04-28 배당:2023-05-31 | 보:359,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 이하니 | 주거용 미상 미상 | 전입:2023-11-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.05.20.~2023.05.19. | 전입:2021-05-20 확정:2021-04-28 배당:2025-05-12 | 보:359,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.05.20 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.04.04 | 압류 |
| 을(1) | 2023.05.31 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.02.13 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 안동빈의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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