서울특별시강서구등촌동오피스텔서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제5층 제501호 (서울 강서구 등촌로 81)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경8528
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 9.74㎡(2.946평)
- 건물면적
- 25.37㎡(7.674평)
- 개시결정
- 2025.02.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김연희 / 김연희
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 2,900만원
- 감정가
- 3억 3,000만원
- 매각가
- 2억 1,130만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.11 | 3억 3,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.05 | 2억 6,400만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.26 | 2억 1,120만원36% | - |
| 매각 211,300,000원 (64.03%) / 입찰 1명 / 은평구 김영주 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-02 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-02 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-08 | ||
| 납부 : 2026-04-30 | ||
| 배당기일 : 2026-06-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.19 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.14 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.11.08 | 269일 |
| 최초진행일 | 2025.12.11 | 302일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.74㎡(2.946평) | 1억 9,800만원 |
| 건물(1) | 25.37㎡(7.674평) | 1억 3,200만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,032만 8,542원 |
| 건물 | 평 | 1,720만 938원 |
- 감정원
- 인헌
- 가격시점
- 2025.02.19
- 보존등기일
- 2021.02.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남측에 위치하고 있으며, 주위는 소규모아파트, 오피스텔, 업무용빌딩 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
- 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건물부지로 이용 중임.
- 본건 동측으로 왕복6차선 포장도로가 개설되어 있음.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.10
- 배당요구종기일
- 2025.05.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김하민 | 주거용 미상 미상 | 전입:2023-12-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 조순희 | 주거용 건물전부 2021.06.30 ~ | 전입:2021-06-30 확정:2021-06-15 배당:2023-08-03 | 보:329,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 501호전부 2021.06.30 ~2023.06.29 | 전입:2021-06-30 확정:2021-06-15 배당:2025-02-12 | 보:329,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 2,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.06.30 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.04.10 | 압류 |
| 을(1) | 2023.08.03 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.02.12 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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