서울특별시강서구등촌동다세대주택서울특별시 강서구 등촌동 532-16 제4층 제402호 (서울 강서구 등촌로55길 33)
경매 진행 중
경매 2025타경10055
서울남부지방법원 2계 (02-2192-1332)
- 대지권
- 21.49㎡(6.501평)
- 건물면적
- 50.32㎡(15.222평)
- 개시결정
- 2025.05.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 함은화 / 함은화
- 채권자
- 권윤정
- 감정가
- 2억 6,300만원
- 최저가
- 1억 3,465만 6,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.26 | 2억 6,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.08 | 2억 1,040만원20% | 유찰 |
| 3차2026.05.20 | 1억 6,832만원36% | 유찰 |
| 4차2026.07.09 | 1억 3,465만 6,000원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.09 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.27 | 93일 |
| 경매공고일 | 2026.02.03 | 253일 |
| 최초진행일 | 2026.02.26 | 276일 |
| 매각일 | 2026.07.094차 | 409일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.49㎡(6.501평) | 2억 1,040만원 |
| 건물(1) | 50.32㎡(15.222평) | 5,260만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 979만 600원 |
| 건물 | 평 | 345만 5,525원 |
- 감정원
- 화산
- 가격시점
- 2025.06.09
- 보존등기일
- 1998.03.25
- 공시가격
- 131,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 9호선 "등촌역" 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
- 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 서측으로 노폭 약 6m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차시설 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.05.26
- 소액기준일
- 2026.07.09
- 배당요구종기일
- 2025.08.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권윤정 | 주거용 402호 2022.02.28.~2024.02.27. | 전입:2022-03-15 확정:2022-01-05 배당:2025-05-21 | 보:270,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(16) | 2022.03.04 | 소유권이전 |
| 을(11) | 2024.11.08 | 주택임차권 |
| 갑(17) | 2025.05.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2022.03.15., 확정일자 2022.01.05.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
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- 2억 8,222만원
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