서울특별시강서구등촌동다세대주택서울특별시 강서구 등촌동 515-25 제2층 제203호 (서울 강서구 등촌로39가길 33)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경10845
서울남부지방법원 16계 (02-2192-0055)
- 대지권
- 19.57㎡(5.92평)
- 건물면적
- 22.2㎡(6.715평)
- 개시결정
- 2025.07.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서남숙 / 서남숙
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 3,500만원
- 감정가
- 2억 8,300만원
- 매각가
- 2억 4,269만원14.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.29 | 2억 8,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.19 | 2억 2,640만원20% | - |
| 매각 242,690,000원 (85.76%) / 입찰 2명 / 고양시 이서연 | ||
| ( 2위금액 227,100,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-26 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-26 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-06 | ||
| 납부 : 2026-04-29 | ||
| 배당기일 : 2026-06-04 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.23 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.10 | 93일 |
| 경매공고일 | 2026.01.02 | 177일 |
| 최초진행일 | 2026.01.29 | 204일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.57㎡(5.92평) | 1억 9,810만원 |
| 건물(1) | 22.2㎡(6.716평) | 8,490만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,012만 2,637원 |
| 건물 | 평 | 1,264만 1,453원 |
- 감정원
- 대산
- 가격시점
- 2025.07.23
- 보존등기일
- 2019.04.09
- 공시가격
- 166,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "서울등촌초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 도시형생활주택, 중소형 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 기준주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 9호선 등촌역 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
- 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.09.20
- 배당요구종기일
- 2025.10.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유인석 | 주거용 전부 2019.05.24.~ | 전입:2019-05-24 확정:2019-05-03 배당:2021-06-01 | 보:235,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2019.05.24.~2021.08.27. | 전입:2019-05-24 확정:2019-05-03 배당:2025-09-29 | 보:235,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.08.30 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2019.09.20 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2020.01.17 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2020.05.14 | 압류 |
| 갑(4) | 2021.04.15 | 가압류 |
| 을(5) | 2021.06.01 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.02.24 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.07.09 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강서구 등촌동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강서구 등촌동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
등촌동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 76%
- 경매 진행 중
- 153건
- HUG 보증사고
- 226건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 207건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 8,222만원
데이터 출처