서울특별시강서구등촌동아파트서울특별시 강서구 등촌동 511-4 등촌퀸즈포디엄삼익 제4층 제101-404호 (서울 강서구 등촌로51가길 35)
과거 경매 이력
경매 2025타경9577
서울남부지방법원 8계 (02-2192-1338)
- 대지권
- 18.009㎡(5.448평)
- 건물면적
- 44.8㎡(13.552평)
- 개시결정
- 2025.04.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)퀸즈포디엄 / (주)퀸즈포디엄
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 800만원
- 매각가
- 3억 2,150만원21.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.22 | 4억 800만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.25 | 3억 2,640만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.20 | 2억 6,112만원36% | - |
| 매각 321,500,000원 (78.8%) / 입찰 1명 / 구로구 민석기 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-27 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-27 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-05 | ||
| 납부 : 2026-02-20 | ||
| 배당기일 : 2026-03-25 | ||
| 배당종결 : 2026-03-25 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.30 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.21 | 95일 |
| 경매공고일 | 2025.09.29 | 165일 |
| 최초진행일 | 2025.10.22 | 188일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.009㎡(5.448평) | 2억 4,480만원 |
| 건물(1) | 44.8㎡(13.552평) | 1억 6,320만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,359만 3,203원 |
| 건물 | 평 | 1,204만 2,503원 |
- 감정원
- 국보
- 가격시점
- 2025.04.30
- 보존등기일
- 2020.08.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "영일고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 등촌역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트) 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접해있음.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.03.29
- 배당요구종기일
- 2025.07.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이웅 | 주거용 전부 2020.11.20.~ | 전입:2020-11-18 확정:2020-10-30 배당:2022-12-02 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 조성배 | 주거용 미상 미상 | 전입:2023-10-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 허무학 | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-03-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.11.20 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.03.29 | 압류 |
| 을(3) | 2022.12.02 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2023.11.01 | 가압류 |
| 갑(10) | 2025.04.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2022.12.02. 접수, 임차인 이웅)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함.
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