서울특별시강서구등촌동다세대주택서울특별시 강서구 등촌동 365-207 션밸리 제2층 제202호 (서울 강서구 공항대로58가길 46-2)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12193
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 18.52㎡(5.602평)
- 건물면적
- 28.29㎡(8.558평)
- 개시결정
- 2025.09.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고완석 / 고완석
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 7,200만원
- 최저가
- 2억 9,760만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.16 | 3억 7,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.28 | 2억 9,760만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.21 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.18 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.03.14 | 177일 |
| 최초진행일 | 2026.04.16 | 210일 |
| 매각일 | 2026.05.282차 | 252일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 7,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.52㎡(5.602평) | 2억 6,040만원 |
| 건물(1) | 28.29㎡(8.558평) | 1억 1,160만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,406만 475원 |
| 건물 | 평 | 1,304만 430원 |
- 감정원
- 대안
- 가격시점
- 2025.09.21
- 보존등기일
- 2021.02.01
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.
- 3필지 일단의 인접 토지 대비 평지인 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 본건 북측, 서측 및 동측으로 각각 외곽공도와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.05.19
- 소액기준일
- 2026.05.28
- 배당요구종기일
- 2025.12.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이동주 | 주거용 건물 전부 2021.08.16 ~ | 전입:2021-08-17 확정:2021-07-26 배당:2023-08-22 | 보:366,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 202호 전부 2021.08.16 ~2023.12.29 | 전입:2021-08-17 확정:2021-07-26 배당:2025-12-01 | 보:366,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 6,600만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.08.26 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2022.05.19 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.01.11 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.08.22 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.09.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶임차인 이동주 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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