서울특별시강서구등촌동다세대주택서울특별시 강서구 등촌동 365-207 션밸리 제4층 제404호 외 2필지 (서울 강서구 공항대로58가길 46-2)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경10377
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 17.407㎡(5.266평)
- 건물면적
- 26.59㎡(8.043평)
- 개시결정
- 2025.06.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박일성 / 박일성
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 3,800만원
- 매각가
- 2억 7,915만 9,000원17.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.26 | 3억 3,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.21 | 2억 7,040만원20% | - |
| 매각 279,159,000원 (82.59%) / 입찰 1명 / 주택도시보증공사 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-28 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-28 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-05 | ||
| 배당기일 : 2026-03-05 | ||
| 배당종결 : 2026-03-05 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.27 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.16 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.11.03 | 140일 |
| 최초진행일 | 2025.11.26 | 163일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.407㎡(5.266평) | 2억 3,660만원 |
| 건물(1) | 26.59㎡(8.043평) | 1억 140만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,359만 2,233원 |
| 건물 | 평 | 1,260만 7,236원 |
- 감정원
- Q
- 가격시점
- 2025.06.27
- 보존등기일
- 2021.02.01
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 위주로 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
- 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(등촌역-지하철9호선)이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
- 3필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 부지로 이용 중임.
- 남측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접하고, 서측 및 북측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.06.27
- 배당요구종기일
- 2025.09.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김금숙 | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-05-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 장지용 | 주거용 건물전부 2021.07.30 ~ | 전입:2021-07-30 확정:2021-06-23 배당:2023-08-24 | 보:336,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 404호전부 2021.07.30 ~2023.12.26 | 전입:2021-07-30 확정:2021-06-23 배당:2025-09-12 | 보:336,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.08.26 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.06.27 | 압류 |
| 을(3) | 2023.08.24 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.03.17 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.06.16 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 장지용 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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