서울특별시강서구등촌동다세대주택서울특별시 강서구 등촌동 365-11 엘타운 제5층 제503호 (서울 강서구 공항대로58나길 24)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경10389
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 25.086㎡(7.588평)
- 건물면적
- 45.73㎡(13.833평)
- 개시결정
- 2025.06.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이주현 / 이주현
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 1,840만원
- 최저가
- 2억 377만 6,000원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.11 | 3억 1,840만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.16 | 2억 5,472만원20% | 유찰 |
| 3차2026.05.28 | 2억 377만 6,000원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.23 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.15 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.02.10 | 239일 |
| 최초진행일 | 2026.03.11 | 268일 |
| 매각일 | 2026.05.283차 | 346일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,840만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.086㎡(7.589평) | 2억 2,260만원 |
| 건물(1) | 41.73㎡(12.623평) | 9,540만원 |
| 제시외(1) | 4㎡(1.21평) | 40만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 887만 3,475원 |
| 건물 | 평 | 692만 5,468원 |
- 감정원
- 이현
- 가격시점
- 2025.06.23
- 보존등기일
- 2014.10.30
- 공시가격
- 170,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 등촌중학교 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 공항대로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 등촌역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함
- 가장형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용중임.
- 남측으로 로폭 6미터 내외, 서측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.21
- 소액기준일
- 2026.05.28
- 배당요구종기일
- 2025.09.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김하영 | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-09-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 서해식 | 주거용 건물전부 2021.07.29 ~ | 전입:2021-07-29 확정:2021-06-29 배당:2023-08-23 | 보:275,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 503호전부 2021.07.29 ~2023.07.28 | 전입:2021-07-29 확정:2021-06-29 배당:2025-09-15 | 보:275,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.07.29 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.08.23 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.11.21 | 가압류 |
| 갑(7) | 2025.06.16 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 서해식 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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