서울특별시강서구내발산동다세대주택서울특별시 강서구 내발산동 762 신세계플러스 제102동 제3층 제302호 (서울 강서구 강서로50길 34)
경매 진행 중
경매 2025타경11489
서울남부지방법원 15계 (02-2192-0054)
- 대지권
- 18.07㎡(5.466평)
- 건물면적
- 26.79㎡(8.104평)
- 개시결정
- 2025.08.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정호영 / 정호영
- 채권자
- 황선규
- 감정가
- 2억 8,200만원
- 최저가
- 2억 2,560만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.23 | 2억 8,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.09 | 2억 2,560만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.18 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.12 | 93일 |
| 경매공고일 | 2026.03.26 | 227일 |
| 최초진행일 | 2026.04.23 | 255일 |
| 매각일 | 2026.06.092차 | 302일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.07㎡(5.466평) | 1억 9,740만원 |
| 건물(1) | 26.79㎡(8.104평) | 8,460만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,092만 4,184원 |
| 건물 | 평 | 1,043만 9,289원 |
- 감정원
- 문민
- 가격시점
- 2025.08.18
- 보존등기일
- 2020.06.17
- 공시가격
- 184,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 "발산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '발산역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
- 가장형의 토지로서, "다세대주택" 부지로 이용중임.
- 북측으로 포장도로와 접하고 있음.
- 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.09.02
- 소액기준일
- 2026.06.09
- 배당요구종기일
- 2025.11.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 황선규 | 주거용 302호 2021.02.26. | 전입:2021-03-02 확정:2021-02-09 배당:2025-08-11 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,076만 273원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.03.02 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2024.09.02 | 압류 |
| 을(3) | 2025.02.24 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.03.04 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.08.12 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
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