서울특별시강서구내발산동아파트서울특별시 강서구 내발산동 733 내발산우신웨스트빌아파트 제4층 제403호 (서울 강서구 우장산로2길 21-6)
경매 진행 중
경매 2025타경11787
서울남부지방법원 12계 (02-2192-1257)
- 대지권
- 42.31㎡(12.799평)
- 건물면적
- 84.38㎡(25.525평)
- 개시결정
- 2025.08.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 공OO / 공OO
- 채권자
- 홍OO
- 감정가
- 7억 600만원
- 최저가
- 5억 6,480만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.29 | 7억 600만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.11 | 5억 6,480만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.05 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.01 | 94일 |
| 경매공고일 | 2026.03.31 | 214일 |
| 최초진행일 | 2026.04.29 | 243일 |
| 매각일 | 2026.06.112차 | 286일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 42.31㎡(12.799평) | 4억 2,360만원 |
| 건물(1) | 84.38㎡(25.525평) | 2억 8,240만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,001만 1,818원 |
| 건물 | 평 | 1,106만 3,663원 |
- 감정원
- 최선
- 가격시점
- 2025.09.05
- 보존등기일
- 2005.08.01
- 공시가격
- 393,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "서울내발산초등학교" 북측에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 일반차량의 접근 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.
- 대체로 평탄한 부정형 토지로서 공부상 "아파트 등 건물 부지"로 이용중임.
- 북측, 서측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있음.
- 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.03.11
- 소액기준일
- 2026.06.11
- 배당요구종기일
- 2025.12.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신OO | 주거용 403호 2024.9.30.~2026.9.29. | 전입:2024-09-30 확정:2024-08-12 배당:2025-09-22 | 보:600,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 7,409만 4,520원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2024.02.23 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2024.03.11 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2024.11.22 | 가압류 |
| 을(10) | 2024.12.06 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2025.08.29 | 강제경매(4번가압류의본압류로의 이행) |
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