서울특별시강서구내발산동다세대주택서울특별시 강서구 내발산동 718-20 도화엘리시아101 제6층 제602호 (서울 강서구 강서로45나길 59)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경11164
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 15.14㎡(4.58평)
- 건물면적
- 29.02㎡(8.779평)
- 개시결정
- 2025.07.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 사OO / 사OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 9,250만원
- 감정가
- 2억 8,100만원
- 매각가
- 2억 1,700만원22.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(매각결정기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.11 | 2억 8,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.16 | 2억 2,480만원20% | 유찰 |
| 3차2026.05.28 | 1억 7,984만원36% | - |
| 매각 217,000,000원 (77.22%) / 입찰 3명 / 000 | ||
| ( 2위금액 213,765,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-04 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.01 | 2일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.29 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.02.10 | 195일 |
| 최초진행일 | 2026.03.11 | 224일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 15.14㎡(4.58평) | 1억 9,670만원 |
| 건물(1) | 29.02㎡(8.779평) | 8,430만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,299만 2,074원 |
| 건물 | 평 | 960만 2,460원 |
- 감정원
- L.H
- 가격시점
- 2025.08.01
- 보존등기일
- 2019.04.09
- 공시가격
- 259,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 "우장산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철5호선 "우장산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 가장형으로서, 단지형다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
- 대상물건 토지의 동측으로 강서로45나길 및 북측으로 강서로의 포장도로에 각각 접함.
- 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승갈기설비, 난방설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.05.04
- 배당요구종기일
- 2025.10.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 602호전부 2022.07.04 ~2024.08.06 | 전입:2022-07-04 확정:2022-07-04 배당:2025-10-29 | 보:292,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
| 홍석찬 | 주거용 건물전부 2022.07.04 ~ | 전입:2022-07-04 확정:2022-07-04 배당:2024-07-12 | 보:292,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 9,250만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.10.18 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.05.04 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.08.30 | 가압류 |
| 을(3) | 2024.07.12 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.12.17 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.07.30 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 홍석찬 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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