서울특별시강서구내발산동다세대주택서울특별시 강서구 내발산동 718-20 도화엘리시아102 제4층 제402호 (서울 강서구 강서로45나길 59)
경매 진행 중
경매 2025타경11091
서울남부지방법원 6계 (02-2192-1973)
- 대지권
- 15.17㎡(4.589평)
- 건물면적
- 29.09㎡(8.8평)
- 개시결정
- 2025.07.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 사형택 / 사형택
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 감정가
- 2억 9,000만원
- 최저가
- 1억 8,560만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.14 | 2억 9,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.26 | 2억 3,200만원20% | 유찰 |
| 3차2026.07.15 | 1억 8,560만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.28 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.22 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.03.25 | 246일 |
| 최초진행일 | 2026.04.14 | 266일 |
| 매각일 | 2026.07.153차 | 358일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 9,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 15.17㎡(4.589평) | 2억 300만원 |
| 건물(1) | 29.09㎡(8.8평) | 8,700만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,338만 1,674원 |
| 건물 | 평 | 988만 6,364원 |
- 감정원
- 새날
- 가격시점
- 2025.07.28
- 보존등기일
- 2019.04.09
- 공시가격
- 191,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 내발산동 소재"명덕여자고등학교"남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "우장산역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 일단의 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
- 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 8m, 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 주차장, 승강기설비, 화재경보기 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.05.04
- 소액기준일
- 2026.07.15
- 배당요구종기일
- 2025.10.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정서윤 | 주거용 전부 2021.12.03.~미상 | 전입:2021-12-03 확정:2021-11-16 배당:2023-12-27 | 보:295,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한국주택금융공사 | 주거용 전부 2021.12.03.~2023.12.02. | 전입:2021-12-03 확정:2021-11-16 배당:2025-07-21 | 보:295,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 3,861만 6,854원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.10.18 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(7) | 2023.05.04 | 가압류 |
| 갑(9) | 2023.08.30 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.12.27 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2024.12.17 | 압류 |
| 갑(12) | 2025.07.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권(임대차보증금 295,000,000원, 전입일자 2021.12.03., 확정일자 2021. 11.16.) 등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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