서울특별시강서구내발산동연립주택서울특별시 강서구 내발산동 718-19 제이에스아이디움 제7층 제705호 (서울 강서구 강서로 279-55)
경매 진행 중
경매 2025타경12425
서울남부지방법원 2계 (02-2192-1332)
- 대지권
- 19.05㎡(5.763평)
- 건물면적
- 39.79㎡(12.036평)
- 개시결정
- 2025.10.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정재훈 / 정재훈
- 채권자
- 윤은주
- 감정가
- 3억 6,170만원
- 최저가
- 2억 8,936만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.20 | 3억 6,170만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.09 | 2억 8,936만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.05 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.27 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.04.29 | 184일 |
| 최초진행일 | 2026.05.20 | 205일 |
| 매각일 | 2026.07.092차 | 255일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 6,170만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.05㎡(5.763평) | 2억 5,270만원 |
| 건물(1) | 33.79㎡(10.221평) | 1억 830만원 |
| 제시외(1) | 3㎡(0.908평) | 45만원 |
| 제시외(1) | 3㎡(0.908평) | 25만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,326만 5,092원 |
| 건물 | 평 | 905만 5,412원 |
- 감정원
- 가치
- 가격시점
- 2025.11.05
- 보존등기일
- 2018.11.19
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 내발산동에 위치한 "우장산역(지하철5호선)" 서측에 위치한 구분건물로서 주변은 다세대주택 및 연립주택, 시장, 근린생활시설 등이 소재한 주거지역임.
- 소로각지에 접하여 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역(우장산역 5호선)이 위치함.
- 본건토지는 인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형연립주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 동측, 서측, 남측으로 강서로와 접하나 동측 및 남측은 시장으로 이용중임.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재경보장치 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.10.27
- 소액기준일
- 2026.07.09
- 배당요구종기일
- 2026.01.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤은주 | 주거용 705호 2020.10.28.~ | 전입:2020-10-29 확정:2020-10-29 배당:2025-09-29 | 보:309,750,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 1,725만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2019.01.07 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2024.07.19 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.10.27 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
동일지번 매각 물건
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- 연립주택 평균 낙찰가율
- 74%
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- 2억 7,656만원
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