서울특별시강서구내발산동도시형생활주택서울특별시 강서구 내발산동 718-1 퀸즈하우스 제1동 제5층 제502호 외 1필지 (서울 강서구 강서로 279-31)
과거 경매 이력
경매 2025타경10338
서울남부지방법원 8계 (02-2192-1338)
- 대지권
- 17.06㎡(5.161평)
- 건물면적
- 38.66㎡(11.695평)
- 개시결정
- 2025.06.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 백OO / 백OO
- 채권자
- 이한영
- 청구금액
- 2억 5,300만원
- 감정가
- 2억 7,660만원
- 매각가
- 2억 5,300만원8.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.11.25 | 2억 7,660만원 | 변경 |
| 1차2026.03.10 | 2억 7,660만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.15 | 2억 2,128만원20% | - |
| 매각 253,000,000원 (91.47%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-22 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-22 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-29 | ||
| 납부 : 2026-05-13 | ||
| 배당기일 : 2026-06-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.27 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.22 | 97일 |
| 경매공고일 | 2025.11.07 | 143일 |
| 최초진행일 | 2025.11.25 | 161일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,660만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.06㎡(5.161평) | 1억 9,110만원 |
| 건물(1) | 25.76㎡(7.792평) | 8,190만원 |
| 제시외(1) | 12.9㎡(3.902평) | 360만원 |
- 가격비
- 대지권 69% | 건물 31%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,120만 1,641원 |
| 건물 | 평 | 731만 1,442원 |
- 감정원
- 영민
- 가격시점
- 2025.06.27
- 보존등기일
- 2019.10.30
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 내발산동 소재 지하철 5호선 "우장산역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 등의 공동주택, 다가구, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 인근에 지하철 5호선 "우장산역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 2필 일단의 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함
- 위생 및 급.배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.04
- 배당요구종기일
- 2025.09.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이한영 | 주거용 전부 2020.06.16. ~ | 전입:2020-06-16 확정:2020-05-21 배당:2025-06-23 | 보:253,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 [보:금253,000,000원( 2021.11.5.자 계약에서 금7,000,000원 감액)] |
| 이호연 | 주거용 | 전입:2020-08-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,300만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.11.05 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(4) | 2023.01.04 | 압류 |
| 을(3) | 2023.08.29 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.10.19 | 압류 |
| 갑(6) | 2023.12.18 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.01.13 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.06.19 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.08.29. 접수 임차인 이한영)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함.
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