서울특별시강서구내발산동다세대주택서울특별시 강서구 내발산동 697-2 제이앤하우스 제3층 제301호 (서울 강서구 강서로47다길 10-13)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경10999
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 17.93㎡(5.424평)
- 건물면적
- 27.07㎡(8.189평)
- 개시결정
- 2025.07.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 9,800만원
- 감정가
- 2억 8,400만원
- 매각가
- 1억 8,285만 6,240원35.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(매각결정기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.11 | 2억 8,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.16 | 2억 2,720만원20% | 유찰 |
| 3차2026.05.28 | 1억 8,176만원36% | - |
| 매각 182,856,240원 (64.39%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-04 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.24 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.16 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.02.10 | 209일 |
| 최초진행일 | 2026.03.11 | 238일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.93㎡(5.424평) | 1억 9,880만원 |
| 건물(1) | 27.07㎡(8.189평) | 8,520만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,108만 7,563원 |
| 건물 | 평 | 1,040만 4,201원 |
- 감정원
- 화산
- 가격시점
- 2025.07.24
- 보존등기일
- 2020.11.23
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "명덕외국어고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 다세대주택과 소규모 아파트, 각급학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 남동측 근거리에 지하철 5호선 "우장산역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
- 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.10.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김혜빈 | 주거용 건물전부 2021.11.30 ~ | 전입:2021-10-27 확정:2021-09-06 배당:2023-12-15 | 보:298,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 301호전부 2021.11.30 ~2023.11.30 | 전입:2021-10-27 확정:2021-09-06 배당:2025-10-15 | 보:298,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 9,800만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.07.01 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.12.15 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.06.17 | 압류 |
| 갑(4) | 2025.07.16 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 김혜빈 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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