서울특별시강서구내발산동다세대주택서울특별시 강서구 내발산동 695-5 청솔펠리체 제105동 제4층 제401호 (서울 강서구 강서로47라길 38)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경11988
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 33.29㎡(10.07평)
- 건물면적
- 57.54㎡(17.406평)
- 개시결정
- 2025.09.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억원
- 감정가
- 3억 6,400만원
- 매각가
- 2억 9,800만원18.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.24 | 3억 6,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.02 | 2억 9,120만원20% | - |
| 매각 298,000,000원 (81.87%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-09 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-09 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-20 | ||
| 납부 : 2026-04-28 | ||
| 배당기일 : 2026-06-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.24 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.10 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.12.24 | 105일 |
| 최초진행일 | 2026.02.24 | 167일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 6,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 33.29㎡(10.07평) | 2억 5,480만원 |
| 건물(1) | 57.54㎡(17.406평) | 1억 920만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 765만 3,950원 |
| 건물 | 평 | 627만 3,699원 |
- 감정원
- 가현
- 가격시점
- 2025.09.24
- 보존등기일
- 2016.04.29
- 공시가격
- 205,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 화곡동 소재 서울발산초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건이 속한 청솔펠리체까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
- 인접도로 대비 다소 경사를 이루고 있는 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임.
- 본건이 속한 청솔펠리체 동측으로 강서로47라길 소재함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.09.10
- 배당요구종기일
- 2025.12.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오예진 | 주거용 전부 2021.08.26 | 전입:2021-08-26 확정:2021-08-27 배당:2023-09-13 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.08.26.~2023.08.25 | 전입:2021-08-26 확정:2021-08-27 배당:2025-09-08 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.08.26 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.09.13 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.09.10 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
동일지번 매각 물건
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