서울특별시강서구내발산동오피스텔서울특별시 강서구 내발산동 678-30 에스엠파크뷰 제101동 제2층 제203호 (서울 강서구 강서로 317)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경8647
서울남부지방법원 16계 (02-2192-0055)
- 대지권
- 16.34㎡(4.943평)
- 건물면적
- 36.72㎡(11.108평)
- 개시결정
- 2025.02.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 망 김대성의 상속재산관리인 김효정 / 망 김대성의 상속재산관리인 김효정
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 900만원
- 매각가
- 2억 7,851만 8,318원9.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.31 | 3억 900만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.04 | 2억 4,720만원20% | - |
| 매각 278,518,318원 (90.14%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-11 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-23 | ||
| 배당기일 : 2026-01-23 | ||
| 배당종결 : 2026-01-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.25 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.21 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.09.18 | 212일 |
| 최초진행일 | 2025.10.31 | 255일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.34㎡(4.943평) | 1억 3,596만원 |
| 건물(1) | 36.72㎡(11.108평) | 1억 7,304만원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 832만 685원 |
| 건물 | 평 | 1,557만 7,962원 |
- 감정원
- 메이트플러스
- 가격시점
- 2025.02.25
- 보존등기일
- 2019.10.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 내발산동 소재 '명덕고등학교, 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '발산역1이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서 , 도시형생활주택 (단지형다세대 ), 근린생활시설, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중임.
- 동즉으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 주차장설비 등을 갖추고 있습니 다.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.02.04
- 배당요구종기일
- 2025.05.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이윤섭 | 주거용 전부 2020.05.03.~ | 전입:2020-05-04 확정:2020-05-04 배당:2023-05-16 | 보:292,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2020.05.03.~2023.07.26. | 전입:2020-05-04 확정:2020-05-04 배당:2025-05-02 | 보:292,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.05.04 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2022.02.04 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.01.11 | 압류 |
| 을(3) | 2023.05.16 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.02.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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