서울특별시강서구내발산동다세대주택서울특별시 강서구 내발산동 678-19 천우네오젠 제3층 제302호 (서울 강서구 공항대로36길 103)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경11300
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 15.297㎡(4.627평)
- 건물면적
- 27.04㎡(8.18평)
- 개시결정
- 2025.07.31 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고미진 / 고미진
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 3,500만원
- 최저가
- 2억 6,800만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.14 | 3억 3,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.08 | 2억 6,800만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.08 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2026.03.28 | 240일 |
| 경매공고일 | 2026.04.01 | 244일 |
| 최초진행일 | 2026.05.14 | 287일 |
| 매각일 | 2026.07.082차 | 342일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 15.297㎡(4.627평) | 2억 3,450만원 |
| 건물(1) | 27.04㎡(8.18평) | 1억 50만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,532만 9,803원 |
| 건물 | 평 | 1,228만 6,064원 |
- 감정원
- 디에셋
- 가격시점
- 2025.08.08
- 보존등기일
- 2020.11.23
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "명덕고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "발산역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 세장형 토지로서, 건부지(도시형생활주택 및 근린생활시설)로 이용중임.
- 본건 북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.07.31
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2026.03.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김민주 | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-07-14 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 이가원 | 주거용 전부 2021.08.20.~ | 전입:2021-08-20 확정:2021-07-26 배당:2023-09-08 | 보:319,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.08.20.~2023.08.19. | 전입:2021-08-20 확정:2021-07-26 배당:2025-10-20 | 보:319,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 1,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.08.20 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.09.08 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.07.31 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
동일지번 매각 물건
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