서울특별시강서구내발산동다세대주택서울특별시 강서구 내발산동 678-19 천우네오젠 제4층 제401호 (서울 강서구 공항대로36길 103)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경8375
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)- 대지권
- 16.03㎡(4.849평)
- 건물면적
- 28.34㎡(8.573평)
- 개시결정
- 2025.02.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김기정 / 김기정
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 4,900만원
- 매각가
- 2억 7,241만 9,500원21.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.01 | 3억 4,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.11 | 2억 7,920만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.07 | 2억 2,336만원36% | - |
| 매각 272,419,500원 (78.06%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-14 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-26 | ||
| 배당기일 : 2026-02-26 | ||
| 배당종결 : 2026-02-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.14 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.14 | 96일 |
| 경매공고일 | 2025.08.29 | 203일 |
| 최초진행일 | 2025.10.01 | 236일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 4,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.03㎡(4.849평) | 2억 4,430만원 |
| 건물(1) | 28.34㎡(8.573평) | 1억 470만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,524만 175원 |
| 건물 | 평 | 1,221만 2,761원 |
- 감정원
- 대산
- 가격시점
- 2025.02.14
- 보존등기일
- 2020.11.23
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "명덕고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 중대형 아파트단지, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철5호선 "발산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
- 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.02.07
- 배당요구종기일
- 2025.05.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유다희 | 주거용 전부 2021.04.15 | 전입:2021-04-15 확정:2021-03-17 배당:2023-05-10 | 보:309,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 401호 2021.04.15.~2023.10.12 | 전입:2021-04-15 확정:2021-03-17 배당:2025-04-16 | 보:309,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.04.15 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.05.10 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.02.07 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2025.02.20 | 압류 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
동일지번 매각 물건
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