서울특별시강서구내발산동다세대주택서울특별시 강서구 내발산동 651-6 아데나캐슬 제101동 제5층 제501호 (서울 강서구 강서로52길 64)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12409
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 16.25㎡(4.916평)
- 건물면적
- 35.14㎡(10.63평)
- 개시결정
- 2025.09.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 손수지 / 손수지
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 6,558만 8,000원
- 최저가
- 2억 1,247만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.07 | 2억 6,558만 8,000원 | 유찰 |
| 2차2026.06.17 | 2억 1,247만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.29 | 30일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.30 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.04.05 | 188일 |
| 최초진행일 | 2026.05.07 | 220일 |
| 매각일 | 2026.06.172차 | 261일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,558만 8,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.25㎡(4.916평) | 1억 7,920만원 |
| 건물(1) | 28.09㎡(8.497평) | 7,680만원 |
| 제시외(1) | 3.3㎡(0.998평) | 448만 8,000원 |
| 제시외(1) | 0.65㎡(0.197평) | 88만 4,000원 |
| 제시외(1) | 3.1㎡(0.938평) | 421만 6,000원 |
- 가격비
- 대지권 67% | 건물 33%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,102만 7,692원 |
| 건물 | 평 | 812만 6,811원 |
- 감정원
- 에이원
- 가격시점
- 2025.10.29
- 보존등기일
- 2015.04.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 내발산동 소재 '발산역(지하철 5호선)' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 '발산역(지하철 5호선)' 등 이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.
- 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.09.29
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.12.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이미정 | 주거용 전부 2024.04.08.~2025.04.07. | 전입:2024-04-09 확정:2024-04-04 배당:2025-12-15 | 보:5,000,000원 월:850,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 임성수 | 주거용 전부 2021.10.25.~ | 전입:2021-10-25 확정:2021-10-25 배당:2023-11-07 | 보:350,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.10.25.~ | 전입:2021-10-25 확정:2021-10-25 배당:2025-12-29 | 보:350,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.10.27 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.11.07 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.09.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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