서울특별시강서구내발산동다세대주택서울특별시 강서구 내발산동 650-7 세명더클래스 제6층 제601호 (서울 강서구 강서로52길 82)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12305
서울남부지방법원 16계 (02-2192-0055)
- 대지권
- 17.12㎡(5.179평)
- 건물면적
- 27.59㎡(8.346평)
- 개시결정
- 2025.09.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 한영진 / 한영진
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 6,200만원
- 최저가
- 2억 960만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.28 | 2억 6,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.10 | 2억 960만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.13 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.30 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.03.30 | 182일 |
| 최초진행일 | 2026.04.28 | 211일 |
| 매각일 | 2026.06.102차 | 254일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.12㎡(5.179평) | 1억 8,340만원 |
| 건물(1) | 27.59㎡(8.346평) | 7,860만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,071만 2,617원 |
| 건물 | 평 | 941만 7,685원 |
- 감정원
- 구정
- 가격시점
- 2025.10.13
- 보존등기일
- 2018.06.01
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 내발산동 소재 지하철5호선 "발산역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 도시형생활주택(단지형다세대), 남서측 인근에 대단지 힐스테이트아파트와 북측 인근의 공항로변은 업무시설 및 근린생활시설 등이, 남동측으로 우장산 근린공원 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입 가능하고, 북서측 인근에 지하철5호선 발산역이 소재하며, 북측 인근의 공항로를 운행하는 각종 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함.
- 2필지 일단지 세장형의 평탄한 지반으로 세명더클래스(도시형생활주택) 건부지로 이용됨.
- 뷱축으로 노폭 약8M의 포장도로에 접함.
- 위생,급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.07.19
- 소액기준일
- 2026.06.10
- 배당요구종기일
- 2025.12.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김동민 | 주거용 전부 2022.06.01.~ | 전입:2022-06-02 확정:2022-03-10 배당:2024-02-20 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.06.01.~2024.06.01. | 전입:2022-06-02 확정:2022-03-10 배당:2025-12-30 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2018.08.17 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(6) | 2023.07.19 | 가압류 |
| 갑(7) | 2023.08.31 | 가압류 |
| 을(1) | 2024.02.20 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.09.29 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2025.10.15 | 압류 |
| 갑(10) | 2026.03.17 | 압류 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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