서울특별시강북구우이동다세대주택서울특별시 강북구 우이동 73-53 경모파인포레 제2층 제201호 외 1필지 (서울 강북구 삼양로141길 20)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경12381
서울북부지방법원 9계 (02-910-3679)
- 대지권
- 35.5㎡(10.739평)
- 건물면적
- 43.85㎡(13.265평)
- 개시결정
- 2025.04.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 3억 6,500만원
- 감정가
- 3억 7,000만원
- 매각가
- 2억 6,941만 1,800원27.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.14 | 3억 7,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.18 | 2억 9,600만원20% | 유찰 |
| 3차2025.12.16 | 2억 3,680만원36% | 유찰 |
| -2026.01.27 | 1억 8,944만원48.8% | 변경 |
| 4차2026.03.10 | 3억 7,000만원 | 유찰 |
| 5차2026.04.14 | 2억 9,600만원20% | 유찰 |
| 6차2026.05.19 | 2억 3,680만원36% | - |
| 매각 269,411,800원 (72.81%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.07 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.08 | 78일 |
| 경매공고일 | 2025.08.22 | 123일 |
| 최초진행일 | 2025.10.14 | 176일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 35.5㎡(10.739평) | 2억 2,200만원 |
| 건물(1) | 43.85㎡(13.265평) | 1억 4,800만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 625만 3,521원 |
| 건물 | 평 | 1,115만 7,181원 |
- 감정원
- F&R
- 가격시점
- 2025.05.07
- 보존등기일
- 2021.04.29
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 우이동 소재 "백운초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 우이신설선 4.19민주묘지역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 2필지 일단의 장방형 토지로 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
- 2필지 일단의 장방형 토지로 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.01.18
- 배당요구종기일
- 2025.07.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 주거용 제2층제201호전부 2021.08.20부터 | 전입:2021-08-20 확정:2021-08-20 배당:2023-08-30 | 보:365,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2021.08.20부터2023.08.19까지 | 전입:2021-08-20 확정:2021-08-20 배당:2025-04-18 | 보:365,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 6,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.08.24 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2023.08.30 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.01.18 | 압류 |
| 갑(4) | 2024.04.03 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.04.21 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함)
- ▶ 2026.01.13 임차인 주택도시보증공사 확약서 제출
동일지번 매각 물건
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서울특별시 강북구 우이동 다세대주택
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- 다세대주택 평균 낙찰가율
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- 미반환 평균 보증금
- 2억 4,850만원
데이터 출처