서울특별시강북구우이동다세대주택서울특별시 강북구 우이동 46-4 우이그린파크에이 3층301호 (서울 강북구 삼양로163길 19)
경매 진행 중
경매 2025타경327
서울북부지방법원 7계 (02-910-3677)
- 대지권
- 27.95㎡(8.455평)
- 건물면적
- 43.36㎡(13.116평)
- 개시결정
- 2025.02.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 박OO
- 감정가
- 2억 5,100만원
- 최저가
- 4,211만원83.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.19 | 2억 5,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.23 | 2억 80만원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.04 | 1억 6,064만원36% | 유찰 |
| 4차2025.12.09 | 1억 2,851만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.01.20 | 1억 281만원59% | 유찰 |
| 6차2026.03.04 | 8,224만 8,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.04.07 | 6,579만 8,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.05.12 | 5,263만 8,000원79% | 유찰 |
| 9차2026.06.16 | 4,211만원83.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.21 | 46일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.19 | 105일 |
| 경매공고일 | 2025.05.21 | 107일 |
| 최초진행일 | 2025.08.19 | 197일 |
| 매각일 | 2026.06.169차 | 498일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 27.95㎡(8.455평) | 1억 7,570만원 |
| 건물(1) | 43.36㎡(13.116평) | 7,530만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 628만 6,225원 |
| 건물 | 평 | 574만 1,080원 |
- 감정원
- 효성
- 가격시점
- 2025.03.21
- 보존등기일
- 2017.05.11
- 공시가격
- 159,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 우이동 소재 ''서라벌중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역 우이신설선 솔밭공원역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생, 급배수설비 및 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.02.03
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.05.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 제301호전부 2020.03.30. ~ | 전입:2020-03-30 확정:2020-03-19 배당:2025-05-19 | 보:233,100,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인, 경매신청인 |
| 주OOOOOOOOOOOO | 주거용 전부 2020.03.30.부터2025.03.현재까지 | 전입:2020-03-30 확정:2020-03-19 배당:2025-03-31 | 보:233,100,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,325만 1,200원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.03.30 | 공OOOO지분전부이전 |
| 갑(3) | 2025.02.03 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 233,100,000원, 전입일 2020. 3. 30., 확정일자 2020. 3. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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- 다세대주택 평균 낙찰가율
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