서울특별시강북구우이동단독·다가구서울특별시 강북구 우이동 23-21 (서울 강북구 삼양로163가길 31)
과거 경매 이력
경매 2024타경120101
서울북부지방법원 4계 (02-910-3674)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 149.85㎡(45.329평)
- 개시결정
- 2024.11.01 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 임OO / 임OO
- 채권자
- 진OOOOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 7억 6,428만 6,940원
- 매각가
- 5억 5,822만원27%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.12 | 7억 6,428만 6,940원 | 유찰 |
| 2차2025.09.16 | 6억 1,143만원20% | 유찰 |
| 3차2025.10.23 | 4억 8,914만 4,000원36% | - |
| 매각 558,220,000원 (73.04%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-30 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-02 | ||
| 납부 : 2025-11-10 | ||
| 배당기일 : 2025-12-10 | ||
| 배당종결 : 2025-12-10 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.13 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.17 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.06.24 | 235일 |
| 최초진행일 | 2025.08.12 | 284일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 6,428만 6,940원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5억 4,570만원 |
| 건물(2) | 38.09㎡(11.522평) | 5,782만 620원 |
| 건물(2) | 61㎡(18.453평) | 9,259만 8,000원 |
| 건물(2) | 38.08㎡(11.519평) | 5,780만 5,440원 |
| 건물(2) | 7.08㎡(2.142평) | 521만 880원 |
| 제시외(2) | 5.6㎡(1.694평) | 515만 2,000원 |
- 가격비
- 대지권 71% | 건물 29%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 482만 2,125원 |
- 감정원
- 이정희
- 가격시점
- 2024.11.13
- 보존등기일
- 2020.07.03
- 공시가격
- 378,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 우이동 소재 북한산우이역 지하철 우이신설선 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 단독주택 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 북한산우이역 지하철 우이신설선
- 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 완경사 지대 내 자체지반은 평탄한 사다리형 토지로서 주거용 단독주택 (다가구주택)건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생시설, 상하수도 급배수 시설, 난방설비, 소방설비, 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.07.03
- 배당요구종기일
- 2025.01.17
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부(101호전부) 2022.10.31.부터2025.01.현재까지 | 전입:2022-11-01 확정:2022-10-13 배당:2025-01-09 | 보:10,550,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 보:1,000만원] |
| 김OO | 주거용 전부(301호전부) 2022.10.21.부터2025.01.현재까지 | 전입:2022-10-21 확정:2022-09-30 배당:2025-01-16 | 보:175,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 일부(2층방3칸)2층전체 2023.02.01.부터2025.02.01.까지 | 전입:2023-02-13 확정:2023-01-04 배당:2024-12-13 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.07.03 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.07.03 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2022.11.08 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2024.05.23 | 압류 |
| 갑(5) | 2024.06.05 | 압류 |
| 갑(4-1) | 2024.07.18 | 공매공고 |
| 갑(6) | 2024.11.04 | 임의경매 |
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우이동 전세 리스크 지수
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- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 56%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
- 31건
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 31건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 4,850만원
데이터 출처