서울특별시강북구수유동오피스텔서울특별시 강북구 수유동 92-8 어반빌리움수유 6층 611호 (서울 강북구 도봉로 277)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경13545
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- 4.0458㎡(1.224평)
- 건물면적
- 17.01㎡(5.146평)
- 개시결정
- 2025.10.31 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 류기석 / 류기석
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 200만원
- 최저가
- 1억 6,160만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.12 | 2억 200만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.16 | 1억 6,160만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.10 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.13 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.04.13 | 164일 |
| 최초진행일 | 2026.05.12 | 193일 |
| 매각일 | 2026.06.162차 | 228일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.0458㎡(1.224평) | 8,888만원 |
| 건물(1) | 17.01㎡(5.146평) | 1억 1,312만원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,196만 8,461원 |
| 건물 | 평 | 2,198만 2,122원 |
- 감정원
- 성림
- 가격시점
- 2025.11.10
- 보존등기일
- 2021.11.08
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유역(4호선)" 남서측 인근에 위치하는 '어반 빌리움수유' 6층 611호로서, 주위는 노변으로 업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설이 소재하고, 후면으로 숙박시설 및 도시형생활주택 등이 혼재하느 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통시 됨.
- 인접 필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활 시설 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 35M내외, 서측으로 노폭 약 5M내외의 도로에 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.02
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2026.01.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 민나래 | 주거용 611호전부 2022.02.25.~ | 전입:2022-02-25 확정:2022-02-10 배당:2024-03-29 | 보:165,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(민나래) | 주거용 611호전부 2022.02.25.~2024.02.24. | 전입:2022-02-25 확정:2022-02-10 배당:2025-10-29 | 보:165,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 챠오한(QIAO HAN) | 주거용 611호 미상 | 전입:2025-08-21 확정:미상 배당:없음 | 보:2,000,000원 월:800,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.02.25 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.02.02 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.04.06 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.02.28 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.03.21 | 가압류 |
| 을(1) | 2024.03.29 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.08.05 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.10.31 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2024. 3. 29.)
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임대차보증금 165,000,000원, 전입일자 2022. 2. 25., 확정일자 2022. 2. 10.)이 있으나, 2026.2. 25.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.
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