서울특별시강북구수유동다세대주택서울특별시 강북구 수유동 58-54 하늘미소 102동 4층401호 외 8필지 (서울 강북구 삼양로76길 17-12)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경13610
서울북부지방법원 7계 (02-910-3677)
- 대지권
- 35.8973㎡(10.859평)
- 건물면적
- 59.72㎡(18.065평)
- 개시결정
- 2025.11.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 황대규 / 황대규
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 4억 1,400만원
- 최저가
- 2억 6,496만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.07 | 4억 1,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.12 | 3억 3,120만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.16 | 2억 6,496만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.24 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.22 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.01.30 | 80일 |
| 최초진행일 | 2026.04.07 | 147일 |
| 매각일 | 2026.06.163차 | 217일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 1,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 35.8973㎡(10.859평) | 1억 6,560만원 |
| 건물(1) | 59.72㎡(18.065평) | 2억 4,840만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 461만 3,160원 |
| 건물 | 평 | 1,375만 346원 |
- 감정원
- 남일
- 가격시점
- 2025.11.24
- 보존등기일
- 2018.02.13
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등학교" 서측 인근에 위치하는 하늘미소 102동 4층 401호(전유면적 59.72㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 금융기관, 수유시장, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 근거리에 우이신설선 경전철 "삼양역", 미아역(4호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
- 9필지 일단의 세로장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(도시형생활주택(단지형 다세대주택))로 이용중임.
- 본건 남서측으로 노폭 약 6미터, 북동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 주차장시설 구비됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.10.15
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2026.01.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백예린 | 주거용 제401호 전부 2020.07.09. ~ | 전입:2020-07-13 확정:2020-06-22 배당:2024-08-20 | 보:295,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 제401호 전부 2020.07.09. ~2024.11.27. | 전입:2020-07-13 확정:2020-06-22 배당:2026-01-08 | 보:295,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 9,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.07.21 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2020.10.15 | 근저당권설정 |
| 갑(7) | 2020.10.15 | 압류 |
| 갑(9) | 2021.03.18 | 압류 |
| 갑(11) | 2022.05.31 | 가압류 |
| 갑(12) | 2022.10.07 | 가압류 |
| 갑(13) | 2022.11.09 | 압류 |
| 갑(14) | 2023.04.19 | 압류 |
| 갑(15) | 2023.04.24 | 압류 |
| 갑(16) | 2023.08.17 | 압류 |
| 갑(19) | 2024.08.19 | 가압류 |
| 을(6) | 2024.08.20 | 주택임차권 |
| 갑(13-1) | 2024.10.31 | 공매공고 |
| 갑(20) | 2025.10.14 | 압류 |
| 갑(21) | 2025.11.11 | 강제경매 |
| 갑(22) | 2025.12.16 | 압류 |
| 갑(23) | 2026.01.05 | 압류 |
| 갑(24) | 2026.01.08 | 압류 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강북구 수유동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
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