서울특별시강북구수유동다세대주택서울특별시 강북구 수유동 58-54 하늘미소 102동 3층303호 (서울 강북구 삼양로76길 17-12)
경매 진행 중
경매 2025타경2422
서울북부지방법원 1계 (02-910-3671)
- 대지권
- 50.7143㎡(15.341평)
- 건물면적
- 51.95㎡(15.715평)
- 개시결정
- 2025.07.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강현숙 / 강현숙
- 채권자
- 신승호
- 감정가
- 3억 2,300만원
- 최저가
- 2억 5,840만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.28 | 3억 2,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.02 | 2억 5,840만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.07 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.30 | 75일 |
| 경매공고일 | 2026.04.09 | 266일 |
| 최초진행일 | 2026.04.28 | 285일 |
| 매각일 | 2026.06.022차 | 320일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 50.7143㎡(15.341평) | 2억 2,610만원 |
| 건물(1) | 51.95㎡(15.715평) | 9,690만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 445만 8,309원 |
| 건물 | 평 | 616만 6,083원 |
- 감정원
- 을지
- 가격시점
- 2025.08.07
- 보존등기일
- 2018.02.13
- 공시가격
- 204,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 수유초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공동주택, 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
- 본건까지 차량출입 가능하고, 북서측으로 우이신설 경전철 화계역이, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
- 9필 일단의 장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
- 서측 및 북측으로 도로에 접함.
- 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.03.12
- 소액기준일
- 2026.06.02
- 배당요구종기일
- 2025.09.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신승호 | 주거용 102동 303호 전부 2021.01.08 ~2023.01.07 | 전입:2020-12-09 확정:2020-12-21 배당:2025-07-16 | 보:275,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 [확:2020.12.21(1차), 2021.02.02(2차)], [등기부상 확:2021-02-02] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.02.09 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2021.03.12 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2021.04.15 | 가압류 |
| 갑(4) | 2021.07.08 | 압류 |
| 갑(5) | 2022.06.07 | 압류 |
| 갑(6) | 2023.04.14 | 압류 |
| 갑(5-1) | 2023.04.14 | 공매공고 |
| 갑(7) | 2023.05.17 | 압류 |
| 을(6) | 2023.11.17 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.06.12 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.07.17 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2025.10.24 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 2023.11.17.접수 제169944호로 경료된 을구6번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 72%
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- 183건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,082만원
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