서울특별시강북구수유동단독·다가구서울특별시 강북구 수유동 542-5 (서울 강북구 인수봉로77길 20)
경매 2025타경12394
서울북부지방법원 4계 (02-910-3674)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 557.82㎡(168.74평)
- 개시결정
- 2025.04.25 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 윤OO / 윤OO
- 채권자
- 서울경기양돈축협
- 청구금액
- 1억 5,971만 9,322원
- 감정가
- 16억 3,994만 2,200원
- 최저가
- 16억 3,994만 2,200원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.05.07 | 16억 3,994만 2,200원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.14 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.11 | 77일 |
| 경매공고일 | 2026.03.25 | 334일 |
| 최초진행일 | 2026.05.07 | 377일 |
| 매각일 | 2026.05.07 | 377일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 16억 3,994만 2,200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 13억 2,534만원 |
| 건물(2) | 71.46㎡(21.617평) | 2,958만 4,440원 |
| 건물(2) | 98.06㎡(29.663평) | 6,089만 5,260원 |
| 건물(2) | 99.5㎡(30.099평) | 6,178만 9,500원 |
| 건물(2) | 99.5㎡(30.099평) | 6,178만 9,500원 |
| 건물(2) | 105.5㎡(31.914평) | 8,492만 7,500원 |
| 건물(2) | 13.2㎡(3.993평) | 303만 6,000원 |
| 제시외(2) | 29.2㎡(8.833평) | 537만원 |
| 제시외(2) | 12.3㎡(3.721평) | 226만원 |
| 제시외(2) | 3㎡(0.908평) | 15만원 |
| 제시외(2) | 10.7㎡(3.237평) | 197만원 |
| 제시외(2) | 10.7㎡(3.237평) | 197만원 |
| 제시외(2) | 4.7㎡(1.422평) | 86만원 |
- 가격비
- 대지권 81% | 건물 19%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 186만 4,387원 |
- 감정원
- 태영
- 가격시점
- 2025.05.14
- 보존등기일
- 1997.11.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "인수중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
- 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "주상용" 건부지임.
- 본건 남서측으로 노폭 8m 내외, 북서측으로 노폭 6m 내외의 포장도로에 접함.
- 1~4층은 위생 및 급배수시설 등을 갖추었고 4층은 난방설비를 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2014.12.05
- 소액기준일
- 2026.05.07
- 배당요구종기일
- 2025.07.11
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김남주 | 점포 일부(1층 중30㎡) 율곡 청과, 야채 2024.05.31.~2029.05.30. | 사업:2024-05-14 확정:2025-05-28 배당:2025-06-10 | 보:10,000,000원 월:700,000원 환산:8,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김수연 | 점포 일부(1층 중66㎡) 카페(C0FFEEMAMA) 2019.08.01.~ | 사업:2019-11-22 확정:2025-06-25 배당:2025-06-25 | 보:12,000,000원 월:1,250,000원 환산:13,700만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김점용 | 점포 일부(지층 중43평) 2007.04.26.~ | 사업:2007-05-29 확정:미상 배당:2025-06-25 | 보:5,000,000원 월:400,000원 환산:4,500만원 | 있음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 2,200만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 장선영 | 점포 2층전부 뉴 연세음악학원 2023.12.26.~2025.12.25.까지 | 사업:2024-01-03 확정:2025-05-13 배당:2025-05-13 | 보:15,000,000원 월:800,000원 환산:9,500만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 장유화 | 점포 3층 2019.12.27.~2021.12.16. | 사업:2019-12-27 확정:미상 배당:없음 | 보:15,000,000원 월:650,000원 환산:8,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,971만 9,322원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1997.11.20 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2014.12.05 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2015.05.27 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2015.08.26 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2017.05.04 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2020.04.10 | 압류 |
| 갑(7) | 2021.03.29 | 압류 |
| 갑(10) | 2024.09.02 | 압류 |
| 갑(11) | 2025.04.28 | 임의경매 |
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