서울특별시강북구수유동다세대주택서울특별시 강북구 수유동 542-3 3층302호 (서울 강북구 인수봉로79길 19)
경매 진행 중
경매 2025타경11988
서울북부지방법원 8계 (02-910-3678)
- 대지권
- 17.93㎡(5.424평)
- 건물면적
- 52.96㎡(16.02평)
- 개시결정
- 2025.02.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김경미 / 김경미
- 채권자
- 김민후
- 감정가
- 1억 6,840만원
- 최저가
- 6,897만 7,000원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.18 | 1억 6,840만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.16 | 1억 3,472만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.27 | 1억 777만 6,000원36% | - |
| 매각 108,100,000원 (64.19%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-03 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-03 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 4차2026.04.14 | 1억 777만 6,000원36% | 유찰 |
| 5차2026.05.19 | 8,622만 1,000원48.8% | 유찰 |
| 6차2026.06.23 | 6,897만 7,000원59% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.21 | 25일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.27 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.07.31 | 157일 |
| 최초진행일 | 2025.11.18 | 267일 |
| 매각일 | 2026.06.236차 | 484일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,840만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.93㎡(5.424평) | 1억 1,480만원 |
| 건물(1) | 35.36㎡(10.696평) | 4,920만원 |
| 제시외(1) | 17.6㎡(5.324평) | 440만원 |
- 가격비
- 대지권 68% | 건물 32%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 640만 2,677원 |
| 건물 | 평 | 334만 5,818원 |
- 감정원
- 성훈
- 가격시점
- 2025.03.21
- 보존등기일
- 2002.01.31
- 공시가격
- 82,400,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 인수중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등 주거용 부동산과 일부 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임.
- 대상 건물까지 차량의 진출입이 용이하며, 근거리에 지하철 우이신설선 가오리역 및 19민주묘지역 및 버스정류장이 소재하여 교통환경은 보통임.
- 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.08.17
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.05.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김민후 | 주거용 3층302호전부 2020.5.15.~현재 | 전입:2020-06-08 확정:2020-05-15 배당:2024-09-12 | 보:85,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 박노숙 | 주거용 3층302호 미상 | 전입:2020-06-08 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2002.02.15 | 소유권이전 |
| 갑(13) | 2021.08.17 | 압류 |
| 갑(15) | 2023.03.08 | 압류 |
| 갑(13-1) | 2024.01.31 | 공매공고 |
| 갑(17) | 2024.08.06 | 압류 |
| 을(5) | 2024.09.12 | 주택임차권 |
| 갑(18) | 2025.02.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 5번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
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