서울특별시강북구수유동다세대주택서울특별시 강북구 수유동 508-52 기산에코빌 2층201호 외 1필지 (서울 강북구 인수봉로55길 15-24)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12439
서울북부지방법원 1계 (02-910-3671)
- 대지권
- 31.56㎡(9.547평)
- 건물면적
- 50.41㎡(15.249평)
- 개시결정
- 2025.04.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김장현 / 김장현
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 5,000만원
- 최저가
- 1억 6,000만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.24 | 2억 5,000만원 | 유찰 |
| -2026.03.24 | 2억원20% | 변경 |
| 2차2026.03.24 | 2억 5,000만원 | 유찰 |
| 3차2026.04.28 | 2억원20% | 유찰 |
| 4차2026.06.02 | 1억 6,000만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.07 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.10 | 73일 |
| 경매공고일 | 2026.02.05 | 283일 |
| 최초진행일 | 2026.02.24 | 302일 |
| 매각일 | 2026.06.024차 | 400일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 31.56㎡(9.547평) | 1억 7,500만원 |
| 건물(1) | 50.41㎡(15.249평) | 7,500만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 554만 4,994원 |
| 건물 | 평 | 491만 8,355원 |
- 감정원
- 서울에셋
- 가격시점
- 2025.05.07
- 보존등기일
- 2016.11.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 지하철 우이신설선 '화계역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 우이신설선 '화계역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택 건부지로 이용 중임.
- 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.01.18
- 소액기준일
- 2026.06.02
- 배당요구종기일
- 2025.07.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박혜영 | 주거용 2층 201호 전부 2020.12.22 ~ | 전입:2020-12-22 확정:2020-11-04 배당:2022-12-28 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 윤우석 | 주거용 201호 미상 | 전입:2024-04-01 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 2층 201호 전부 2020.12.22~2023.03.20. | 전입:2020-12-22 확정:2020-11-04 배당:2025-07-10 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2020.12.29 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2021.01.18 | (1)근저당권설정 |
| 을(1) | 2021.01.18 | (2)근저당권설정 |
| 갑(6) | 2022.07.22 | 압류 |
| 을(2) | 2022.12.28 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2023.02.08 | 압류 |
| 갑(8) | 2023.09.08 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.04.28 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전 : 박혜영)가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
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