서울특별시강북구수유동오피스텔서울특별시 강북구 수유동 50-17 씨엘블루 제7층 제705호 외 2필지 (서울 강북구 도봉로71가길 45)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12787
서울북부지방법원 9계 (02-910-3679)
- 대지권
- 11.14㎡(3.37평)
- 건물면적
- 45.81㎡(13.857평)
- 개시결정
- 2025.06.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 류덕선 / 류덕선
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 2,000만원
- 최저가
- 1억 485만 8,000원67.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.16 | 3억 2,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.27 | 2억 5,600만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.10 | 2억 480만원36% | 유찰 |
| 4차2026.04.14 | 1억 6,384만원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.05.19 | 1억 3,107만 2,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.06.23 | 1억 485만 8,000원67.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.17 | 23일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.10 | 78일 |
| 경매공고일 | 2025.10.24 | 122일 |
| 최초진행일 | 2025.12.16 | 175일 |
| 매각일 | 2026.06.236차 | 364일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 11.14㎡(3.37평) | 1억 9,200만원 |
| 건물(1) | 45.81㎡(13.858평) | 1억 2,800만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,723만 5,189원 |
| 건물 | 평 | 923만 6,542원 |
- 감정원
- 을지
- 가격시점
- 2025.07.17
- 보존등기일
- 2020.03.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 수유초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
- 본건까지 차량출입 가능하고, 북서측으로 우이신설 경전철 화계역이, 북동측으로 지하찰 4호선 수유역 및 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
- 3필 일단의 대체로 삼각형 평지로 근린생활시설, 오피스텔, 연립주택 부지로 이용중임.
- 북서측 및 동측으로 도로에 접함.
- 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.10.19
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.09.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오스니흐홀랑 | 주거용 제7층제705호전부 | 전입:2022-03-18 확정:2022-03-02 배당:2024-04-23 | 보:295,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 | 전입:2022-03-18 확정:2022-03-02 배당:2025-06-24 | 보:295,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 9,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.06.28 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.10.19 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.12.19 | 압류 |
| 갑(5) | 2024.02.07 | 압류 |
| 을(3) | 2024.04.23 | 주택임차권 |
| 갑(3-1) | 2025.04.16 | 공매공고 |
| 갑(6) | 2025.04.29 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.05.09 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.06.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 3번 2024.4.23.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하여 말소되지 아니함)
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