서울특별시강북구수유동다세대주택서울특별시 강북구 수유동 491-83 설악빌라 2층203호 (서울 강북구 화계사길 41-8)
경매 진행 중
경매 2025타경12023
서울북부지방법원 2계 (02-910-3672)
- 대지권
- 33.82㎡(10.231평)
- 건물면적
- 43.88㎡(13.274평)
- 개시결정
- 2025.02.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이정우 / 이정우
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 감정가
- 2억 7,400만원
- 최저가
- 1억 7,536만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.02.24 | 2억 7,400만원 | 변경 |
| 1차2026.03.24 | 2억 7,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.28 | 2억 1,920만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.02 | 1억 7,536만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.11 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.14 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.03.04 | 370일 |
| 최초진행일 | 2026.02.24 | 362일 |
| 매각일 | 2026.06.023차 | 460일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 33.82㎡(10.231평) | 1억 6,440만원 |
| 건물(1) | 43.88㎡(13.274평) | 1억 960만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 486만 1,029원 |
| 건물 | 평 | 825만 6,743원 |
- 감정원
- 씨비알이 현
- 가격시점
- 2025.03.11
- 보존등기일
- 2019.05.28
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "한신대학교 신학대학원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 각급 학교, 근린생활시설, 다세대주택이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, "화계역(우이신설선)"이 소재함.
- 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
- 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.01.21
- 소액기준일
- 2026.06.02
- 배당요구종기일
- 2025.05.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박진아 | 주거용 전부 2020.11.20.~2025.04.현재 | 전입:2020-11-20 확정:2020-10-28 배당:2025-04-25 | 보:261,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,857만 9,500원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.11.20 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.01.21 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.10.11 | 압류 |
| 을(1) | 2024.11.19 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.02.17 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.02.27 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 1번 2024. 11. 19. 접수 제187971호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
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