서울특별시강북구수유동다세대주택서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라 3층301호 (서울 강북구 삼양로69길 28)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12617
서울북부지방법원 8계 (02-910-3678)
- 대지권
- 39.81㎡(12.042평)
- 건물면적
- 55.43㎡(16.767평)
- 개시결정
- 2025.05.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고완석 / 고완석
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 8,100만원
- 최저가
- 2억 4,384만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.03.10 | 3억 8,100만원 | 변경 |
| 1차2026.04.14 | 3억 8,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.19 | 3억 480만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.23 | 2억 4,384만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.20 | 29일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.26 | 96일 |
| 경매공고일 | 2025.12.30 | 222일 |
| 최초진행일 | 2026.03.10 | 292일 |
| 매각일 | 2026.06.233차 | 397일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 8,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 39.81㎡(12.043평) | 2억 2,860만원 |
| 건물(1) | 55.43㎡(16.768평) | 1억 5,240만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 574만 2,276원 |
| 건물 | 평 | 908만 8,740원 |
- 감정원
- 예지
- 가격시점
- 2025.06.20
- 보존등기일
- 2020.07.28
- 공시가격
- 239,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유1동 주민센터" 남서측 인근에 위치며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 무난함.
- 부정형 완경사의 토지로 다세대주택 건부지 임.
- 주위로 소로 및 세로와 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.04
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.08.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김은경 | 주거용 301호 미상 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:2,000,000원 월:850,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김현기 | 주거용 제3층 제301호 전부 2021년5월10일 | 전입:2021-05-10 확정:2021-04-06 배당:2023-06-15 | 보:360,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 제3층 제301호 전부 2021년5월10일~2023년5월10일 | 전입:2021-05-10 확정:2021-04-06 배당:2025-08-05 | 보:360,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 6,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.05.10 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.07.04 | 압류 |
| 갑(6) | 2023.01.11 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.06.15 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.05.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(2026. 2. 26. 확약서 제출)-매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구 포기 및 임차권등기 말소 동의
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