서울특별시강북구수유동다세대주택서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라 2층 201호 (서울 강북구 삼양로69길 28)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025타경12160
서울북부지방법원 6계 (02-910-3676)
- 대지권
- 39.81㎡(12.042평)
- 건물면적
- 55.43㎡(16.767평)
- 개시결정
- 2025.03.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고완석 / 고완석
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 6,000만원
- 감정가
- 3억 8,300만원
- 최저가
- 3억 8,300만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.09 | 3억 8,300만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.09 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.10 | 81일 |
| 경매공고일 | 2026.05.19 | 424일 |
| 최초진행일 | 2026.06.09 | 445일 |
| 매각일 | 2026.06.091차 | 445일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 8,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 39.81㎡(12.043평) | 2억 2,980만원 |
| 건물(1) | 55.43㎡(16.768평) | 1억 5,320만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 577만 2,419원 |
| 건물 | 평 | 913만 6,450원 |
- 감정원
- 중심
- 가격시점
- 2025.04.09
- 보존등기일
- 2020.07.28
- 공시가격
- 239,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "한빛맹학교" 동측 인근에 위치한 구분건물(다세대주택)로서, 본건 주위는 다세대·단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
- 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 우이신설선 "삼양역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
- 북하향 완경사지를 조성한 부정형 토지로서 현황 주거용 건부지로서 이용중임.
- 남동측으로 노폭 약10m 내외 및 북동측으로 노폭 약6m 내외, 남서측으로 노폭 약2m 내외의 도로가 소재함.
- 승강기, 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.04
- 소액기준일
- 2026.06.09
- 배당요구종기일
- 2025.06.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백운용 | 주거용 201호 2021년7월5일~ | 전입:2021-07-05 확정:2021-05-26 배당:2023-07-18 | 보:360,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 2층201호전부 2021년7월5일~ | 전입:2021-07-05 확정:2021-05-26 배당:2025-03-20 | 보:360,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 6,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.07.05 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.07.04 | 압류 |
| 갑(6) | 2022.12.21 | 압류 |
| 갑(7) | 2023.01.11 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.07.18 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.03.27 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
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