서울특별시강북구수유동다세대주택서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라 5층502호 (서울 강북구 삼양로69길 28)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12456
서울북부지방법원 1계 (02-910-3671)
- 대지권
- 35.28㎡(10.672평)
- 건물면적
- 48.49㎡(14.668평)
- 개시결정
- 2025.04.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박일성 / 박일성
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 2,500만원
- 최저가
- 2억 800만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.06 | 3억 2,500만원 | 유찰 |
| -2026.02.24 | 2억 6,000만원20% | 변경 |
| 2차2026.03.24 | 3억 2,500만원 | 유찰 |
| 3차2026.04.28 | 2억 6,000만원20% | 유찰 |
| 4차2026.06.02 | 2억 800만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.07 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.10 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.12.15 | 230일 |
| 최초진행일 | 2026.01.06 | 252일 |
| 매각일 | 2026.06.024차 | 399일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 35.28㎡(10.672평) | 8,775만원 |
| 건물(1) | 48.49㎡(14.668평) | 2억 3,725만원 |
- 가격비
- 대지권 27% | 건물 73%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 248만 7,245원 |
| 건물 | 평 | 1,617만 4,666원 |
- 감정원
- 이룸
- 가격시점
- 2025.05.07
- 보존등기일
- 2020.07.28
- 공시가격
- 215,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동에 소재하는 "수유1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 일반주택, 소규모 근린생활시설 및 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
- 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 우이신설선 "삼양역"이 소재함
- 북측 하향 완경사지대내의 부정형의 토지로 현재 건(다세대주택)부지로 이용중임
- 본건 남서측으로 약 10미터폭(삼양로69길), 동측으로 약 6미터폭, 서측으로 약 2미터폭의 계단식도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
- 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.20
- 소액기준일
- 2026.06.02
- 배당요구종기일
- 2025.07.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김민지 | 주거용 5층502호전부 미상 | 전입:2021-11-26 확정:2021-10-28 배당:2023-12-06 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 5층502호전부 2021.11.26 ~2024.03.15 | 전입:2021-11-26 확정:2021-10-28 배당:2025-06-23 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 2,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.11.26 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.02.20 | 압류 |
| 을(3) | 2023.12.06 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.12.20 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.03.17 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.04.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전 : 김민지)가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강북구 수유동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강북구 수유동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
수유동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 72%
- 경매 진행 중
- 209건
- HUG 보증사고
- 186건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 183건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,082만원
데이터 출처