서울특별시강북구수유동오피스텔서울특별시 강북구 수유동 48-1 제네스타워 7층 702호 (서울 강북구 덕릉로 82)
경매 진행 중
경매 2025타경13250
서울북부지방법원 8계 (02-910-3678)
- 대지권
- 7.485㎡(2.264평)
- 건물면적
- 37㎡(11.192평)
- 개시결정
- 2025.09.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)제네스나인 / (주)제네스나인
- 채권자
- 박해진
- 감정가
- 1억 5,500만원
- 최저가
- 1억 2,400만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.19 | 1억 5,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.23 | 1억 2,400만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.27 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.28 | 79일 |
| 경매공고일 | 2026.04.06 | 208일 |
| 최초진행일 | 2026.05.19 | 251일 |
| 매각일 | 2026.06.232차 | 286일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.485㎡(2.264평) | 6,200만원 |
| 건물(1) | 37㎡(11.192평) | 9,300만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 828만 3,233원 |
| 건물 | 평 | 830만 9,507원 |
- 감정원
- 성북
- 가격시점
- 2025.09.27
- 보존등기일
- 2012.07.02
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유사거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업 업무시설, 근린생활시설, 주상용부동산, 공동주택 등이 소재함.
- 인근에 버스정류장 및 지하철역(수유역(강북구청역),4호선)이 소재함.
- 세장형 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임.
- 북측으로 덕릉로, 동측으로 도봉로, 서측으로 노폭 약6m 내외의 도로와 각각 접하여 차량으 로 접근이 가능함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별냉난방설비, 옥내소화전, 주차장, 기계식주차시설 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.01.02
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.11.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김종민 | 주거용 전부 2023.08.31.부터2025.11.현재까지 | 전입:2023-08-31 확정:2023-08-08 배당:2025-11-04 | 보:130,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4,450만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2012.07.12 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2025.01.02 | 가압류 |
| 갑(8) | 2025.09.10 | 강제경매(7번가압류의본압류로의 이행) |
| 을(5) | 2025.11.18 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2026.05.15 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 5번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
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인근 매각 물건
서울특별시 강북구 수유동 오피스텔
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- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 76%
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
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- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,082만원
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