서울특별시강북구수유동다세대주택서울특별시 강북구 수유동 472-389 신성젠트리스 4층401호 (서울 강북구 삼양로83길 11)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경11862
서울북부지방법원 4계 (02-910-3674)
- 대지권
- 29.12㎡(8.809평)
- 건물면적
- 47.85㎡(14.475평)
- 개시결정
- 2025.02.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박민숙 / 박민숙
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 6,000만원
- 최저가
- 1억 6,640만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.23 | 2억 6,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.02 | 2억 800만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.13 | 1억 6,640만원36% | 유찰 |
| -2026.02.26 | 1억 3,312만원48.8% | 변경 |
| 4차2026.03.31 | 2억 6,000만원 | 유찰 |
| 5차2026.05.07 | 2억 800만원20% | 유찰 |
| 6차2026.06.09 | 1억 6,640만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.20 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.28 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.09.02 | 201일 |
| 최초진행일 | 2025.10.23 | 252일 |
| 매각일 | 2026.06.096차 | 481일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 29.12㎡(8.809평) | 1억 400만원 |
| 건물(1) | 47.85㎡(14.475평) | 1억 5,600만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 357만 1,429원 |
| 건물 | 평 | 1,077만 7,202원 |
- 감정원
- 강진
- 가격시점
- 2025.02.20
- 보존등기일
- 2014.09.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 우이신설경전철 "화계역" 인근에 위치함.
- 주위는 근린생활시설,공동주택,단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 우이신설경전철 화계역이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
- 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)건부지로 이용중임.
- 본건 북동측 약 6미터 내외, 북서측 및 남동측으로 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함
- 위생 및 급배수시설 되어있으며, 난방설비,승강기설비 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.06.20
- 소액기준일
- 2026.06.09
- 배당요구종기일
- 2025.04.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박병문 | 주거용 제4층제401호전부 2021.10.29. | 전입:2021-10-29 확정:2021-10-29 배당:2023-11-13 | 보:235,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(박병문) | 주거용 제4층제401호전부 2021.10.29. | 전입:2021-10-29 확정:2021-10-29 배당:2025-04-02 | 보:235,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2014.11.24 | 소유권이전 |
| 갑(14) | 2023.06.20 | 압류 |
| 을(9) | 2023.11.13 | 주택임차권 |
| 갑(16) | 2024.12.20 | 압류 |
| 갑(17) | 2025.02.13 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함(2026.02.25. 확약서)
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