서울특별시강북구수유동아파트서울특별시 강북구 수유동 47-13 대원쉐르빌아파트 4층402호 외 6필지 (서울 강북구 도봉로81길 37)
경매 진행 중
경매 2025타경12988
서울북부지방법원 8계 (02-910-3678)
- 대지권
- 15.34㎡(4.64평)
- 건물면적
- 50.16㎡(15.173평)
- 개시결정
- 2025.07.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강윤규 / 강윤규
- 채권자
- 강은애
- 감정가
- 4억 800만원
- 최저가
- 2억 6,112만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.14 | 4억 800만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.19 | 3억 2,640만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.23 | 2억 6,112만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.22 | 28일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.27 | 94일 |
| 경매공고일 | 2026.02.05 | 195일 |
| 최초진행일 | 2026.04.14 | 263일 |
| 매각일 | 2026.06.233차 | 333일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 15.34㎡(4.64평) | 2억 4,480만원 |
| 건물(1) | 50.16㎡(15.173평) | 1억 6,320만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,595만 8,279원 |
| 건물 | 평 | 1,075만 5,948원 |
- 감정원
- 태영
- 가격시점
- 2025.08.22
- 보존등기일
- 2017.08.09
- 공시가격
- 229,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 우이신설선 "화계역", 4호선 "수유역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 무난한 편임.
- 인접도로와 대체로 등고평탄한 7필지 일단의 가장형 토지로서, "근린생활시설 및 아파트" 건부지로 이용중임.
- 본건 소재 토지 북측으로 포장도로에 접해있음.
- 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.11.26
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.10.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강은애 | 주거용 제4층제402호전부 2019.5.31. | 전입:2019-06-03 확정:2019-05-01 배당:2023-07-07 | 보:310,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 1,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.09.24 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(7) | 2019.11.26 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2020.04.16 | 가압류 |
| 갑(5) | 2020.05.06 | 가압류 |
| 갑(7) | 2020.12.03 | 가압류 |
| 갑(8) | 2021.10.01 | 가압류 |
| 갑(9) | 2021.10.14 | 압류 |
| 갑(10) | 2022.04.12 | 압류 |
| 갑(11) | 2022.09.26 | 압류 |
| 갑(12) | 2023.04.17 | 압류 |
| 을(8) | 2023.07.07 | 주택임차권 |
| 갑(13) | 2024.04.15 | 압류 |
| 갑(14) | 2024.06.13 | 압류 |
| 갑(15) | 2024.08.14 | 가압류 |
| 갑(16) | 2025.07.25 | 강제경매 |
| 갑(17) | 2025.09.08 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 8번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
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