서울특별시강북구수유동의원서울특별시 강북구 수유동 47-13 대원쉐르빌아파트 2층203호 외 6필지 (서울 강북구 도봉로81길 37)
경매 진행 중
경매 2025타경1351
서울북부지방법원 2계 (02-910-3672)
- 대지권
- 22.72㎡(6.873평)
- 건물면적
- 74.26㎡(22.464평)
- 개시결정
- 2025.04.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 사형택 / 사형택
- 채권자
- 김향남
- 감정가
- 3억 4,100만원
- 최저가
- 2억 1,824만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.24 | 3억 4,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.28 | 2억 7,280만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.02 | 2억 1,824만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.09 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.16 | 77일 |
| 경매공고일 | 2026.03.04 | 308일 |
| 최초진행일 | 2026.03.24 | 328일 |
| 매각일 | 2026.06.023차 | 398일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 4,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.72㎡(6.873평) | 1억 3,640만원 |
| 건물(1) | 74.26㎡(22.464평) | 2억 460만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 600만 3,521원 |
| 건물 | 평 | 910만 7,906원 |
- 감정원
- 호텔
- 가격시점
- 2025.05.09
- 보존등기일
- 2017.08.09
- 공시가격
- 229,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 우이신설선 "화계역" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 주상복합건물, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "화계역" 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨.
- 장방형으로서 근린생활시설 및 아파트 등의 터로 이용중임.
- 북측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.08.03
- 소액기준일
- 2026.06.02
- 배당요구종기일
- 2025.07.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김향남 | 주거용 제2층제203호전부 2020. 8. 3.~ | 전입:2020-08-04 확정:2020-08-06 배당:2025-04-29 | 보:270,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 선순위전세권등기자 겸 임차권등기자, 경매신청인 [확:2020. 8. 6./2022. 8. 9.] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.05.08 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(5) | 2020.08.03 | 전세권설정 |
| 갑(3) | 2023.09.08 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.11.21 | 압류 |
| 을(8) | 2024.08.12 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.12.18 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.04.30 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2025.07.09 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 8번 2024. 8. 12. 접수 제130293호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
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