서울특별시강북구수유동다세대주택서울특별시 강북구 수유동 469-271 3층 302호 (서울 강북구 덕릉로8길 30-7)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경12270
서울북부지방법원 2계 (02-910-3672)
- 대지권
- 32.9㎡(9.952평)
- 건물면적
- 55.62㎡(16.825평)
- 개시결정
- 2025.04.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 1,000만원
- 감정가
- 2억 700만원
- 매각가
- 1억 4,695만 5,000원29%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.02.24 | 2억 700만원 | 변경 |
| 1차2026.03.24 | 2억 700만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.28 | 1억 6,560만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.02 | 1억 3,248만원36% | - |
| 매각 146,955,000원 (70.99%) / 입찰 5명 / 000 | ||
| ( 2위금액 145,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-09 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.28 | 24일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.23 | 80일 |
| 경매공고일 | 2026.03.04 | 334일 |
| 최초진행일 | 2026.02.24 | 326일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 32.9㎡(9.952평) | 1억 4,490만원 |
| 건물(1) | 55.62㎡(16.825평) | 6,210만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 440만 4,255원 |
| 건물 | 평 | 369만 936원 |
- 감정원
- 남산
- 가격시점
- 2025.04.28
- 보존등기일
- 2008.05.19
- 공시가격
- 145,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 '수유1동 주민센터' 북서측 인근에 위치한 ‘다세대주택’으로 주위환경은 빌라, 단독주택 등이 위차하고 있는 주택지대로, 인근에 유현초, 화계중, 수유중, 혜화여고 등 교육시설이 소재하고 있음.
- 본건 인근 ‘인수봉로’, ‘덕릉로’, ‘삼양로‘변으로 버스정류장이, 북동측 인근에 경전철 우이신설선 ‘화계역‘이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함.
- 평지, 사다리형상의 토지로 ‘다세대주택 및 제1종근린생활시설’ 건부지로 이용 중에 있음.
- 동측으로 폭 약 4미터 도로에 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.13
- 배당요구종기일
- 2025.06.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신다영 | 주거용 제3층 제302호 2021.10.04.~ | 전입:2021-10-01 확정:2021-08-30 배당:2023-10-16 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(신다영) | 주거용 제3층 제302호 2021.10.04.~2023.10.4. | 전입:2021-10-01 확정:2021-08-30 배당:2025-06-17 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2020.09.02 | 소유권이전 |
| 갑(9) | 2023.09.13 | 가압류 |
| 을(5) | 2023.10.16 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2023.11.03 | 가압류 |
| 갑(11) | 2024.01.30 | 압류 |
| 갑(12) | 2024.03.18 | 가압류 |
| 갑(13) | 2024.06.24 | 압류 |
| 갑(14) | 2025.04.04 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2026.02.25.접수)
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