서울특별시강북구수유동다세대주택서울특별시 강북구 수유동 468-35 지하층 02호 (서울 강북구 인수봉로 130-20)
경매 진행 중
경매 2025타경13237
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- 20.961㎡(6.341평)
- 건물면적
- 35.44㎡(10.721평)
- 개시결정
- 2025.09.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김치근 / 김치근
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 감정가
- 7,000만원
- 최저가
- 3,584만원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.20 | 7,000만원 | 유찰 |
| -2026.03.04 | 5,600만원20% | 변경 |
| 2차2026.03.04 | 7,000만원 | 유찰 |
| 3차2026.04.07 | 5,600만원20% | 유찰 |
| 4차2026.05.12 | 4,480만원36% | 유찰 |
| 5차2026.06.16 | 3,584만원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.18 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.17 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.12.03 | 90일 |
| 최초진행일 | 2026.01.20 | 138일 |
| 매각일 | 2026.06.165차 | 285일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.961㎡(6.341평) | 5,600만원 |
| 건물(1) | 35.44㎡(10.721평) | 1,400만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 267만 1,628원 |
| 건물 | 평 | 130만 5,848원 |
- 감정원
- 준경
- 가격시점
- 2025.09.18
- 공시가격
- 68,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 "혜화여자고등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 소규모점포 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 우이신설선 "화계역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임
- 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 막다른 도로 노폭 약 3 ~ 4미터의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.10.15
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.11.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 미상 | 주거용 미상 미상 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 서울보증보험주식회사(한국토지주택공사) | 주거용 전부 2017.10.09.~2021.10.08. | 전입:2017-09-18 확정:2017-09-08 배당:2025-09-03 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인,경매신청인 |
| 한국토지주택공사(한숙영) | 주거용 전부 2017.10.09.~2021.10.08. | 전입:2017-09-18 확정:2017-09-08 배당:2020-11-04 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6,078만 7,670원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2017.10.10 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2018.10.15 | 가압류 |
| 갑(6) | 2019.02.15 | 압류 |
| 갑(7) | 2019.02.20 | 가압류 |
| 갑(8) | 2019.03.25 | 가압류 |
| 갑(10) | 2020.04.27 | 압류 |
| 을(1) | 2020.11.04 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2021.01.05 | 압류 |
| 갑(12) | 2025.02.25 | 가압류 |
| 갑(13) | 2025.09.04 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2020. 11. 4.)
- ▶ 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이인수하나, 2026. 1. 21.자로 서울보증보험 주식회사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는내용의 확약서(법인인감 날인 및 인감증명서 참조)가 제출되었음.
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