서울특별시강북구수유동다세대주택서울특별시 강북구 수유동 442-14 로민하우스 3층302호 (서울 강북구 인수봉로52길 50)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025타경12621
서울북부지방법원 3계 (02-910-3673)
- 대지권
- 32.38㎡(9.795평)
- 건물면적
- 46.11㎡(13.948평)
- 개시결정
- 2025.05.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강두원 / 강두원
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 7,000만원
- 감정가
- 3억 2,800만원
- 최저가
- 3억 2,800만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.09 | 3억 2,800만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.10 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.05 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.05.18 | 360일 |
| 최초진행일 | 2026.06.09 | 382일 |
| 매각일 | 2026.06.091차 | 382일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 32.38㎡(9.795평) | 2억 2,960만원 |
| 건물(1) | 46.11㎡(13.948평) | 9,840만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 709만 797원 |
| 건물 | 평 | 705만 4,775원 |
- 감정원
- 을지
- 가격시점
- 2025.06.10
- 보존등기일
- 2019.04.05
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 한신대학교 동측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
- 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 우이신설 경전철 화계역 및 노선버스 정류장이 소재함.
- 대체로 사다리형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
- 북측으로 도로에 접함.
- 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.03.06
- 소액기준일
- 2026.06.09
- 배당요구종기일
- 2025.08.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안태곤 | 주거용 제3층 제302호 전부 2020년2월10일 | 전입:2020-02-10 확정:2020-02-06 배당:2024-03-05 | 보:270,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(안태곤) | 주거용 제3층 제302호 전부 2020.02.03.~2024.06.03. | 전입:2020-02-10 확정:2020-02-06 배당:2025-08-05 | 보:270,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.02.27 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2020.03.06 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2020.07.15 | 압류 |
| 갑(7) | 2020.12.24 | 압류 |
| 을(2) | 2024.03.05 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.05.23 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사: 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 대항력포기 확약서를 2026. 2. 25. 제출함.
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