서울특별시강북구수유동다세대주택서울특별시 강북구 수유동 313-29 양지쉐르빌 에이동 2층 201호 (서울 강북구 삼양로119길 15)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경12306
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- 29.735㎡(8.995평)
- 건물면적
- 49.78㎡(15.058평)
- 개시결정
- 2025.04.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김용석 / 김용석
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억원
- 매각가
- 2억 6,770만원10.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.19 | 3억원 | 유찰 |
| 2차2025.09.23 | 2억 4,000만원20% | 유찰 |
| -2025.11.04 | 1억 9,200만원36% | 변경 |
| 3차2025.11.04 | 3억원 | 유찰 |
| 4차2025.12.09 | 2억 4,000만원20% | - |
| 매각 267,700,000원 (89.23%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-16 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-16 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-27 | ||
| 배당기일 : 2026-01-27 | ||
| 배당종결 : 2026-01-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.17 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.23 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.07.17 | 99일 |
| 최초진행일 | 2025.08.19 | 132일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 29.735㎡(8.995평) | 1억 8,000만원 |
| 건물(1) | 49.78㎡(15.058평) | 1억 2,000만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 605만 3,472원 |
| 건물 | 평 | 796만 9,186원 |
- 감정원
- 세일
- 가격시점
- 2025.04.17
- 보존등기일
- 2018.05.18
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울시 강북구 수유동 소재 우이신설선 "가오리역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
- 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 지하철 우이신설선 "가오리역" 및 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨
- 인접지대와 등고 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 남측으로 노폭 약 8m, 북측으로 약 6m, 동측으로 약 3m의 포장된 도로와 각각 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.01.18
- 배당요구종기일
- 2025.06.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고종민 | 주거용 201호전부 2022.04.27.~ | 전입:2022-04-27 확정:2022-04-04 배당:2024-05-08 | 보:278,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 신중구 | 주거용 에이동 201호 미상 | 전입:2024-09-09 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:900,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사(고종민) | 주거용 201호전부 2022.04.27.~2024.08.27. | 전입:2022-04-27 확정:2022-04-04 배당:2025-04-09 | 보:278,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.11.07 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2024.01.18 | 압류 |
| 을(3) | 2024.05.08 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.01.15 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.04.10 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2025.04.25 | 압류 |
주의사항
- ▶ 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2025. 10.1.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서(법인인감날인 및 인감증명서 첨부) 및 임차인 고종민의 인감이 날인되고 인감증명서가 첨부된 대위권 행사 승낙서(주택도시공사가 보증금을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체 이의를 제기하지 않는다는 내용의 승낙서)가 제출되었음.
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