서울특별시강북구수유동다세대주택서울특별시 강북구 수유동 301-15 제303호 외 2필지 (서울 강북구 삼양로117길 35)
경매 진행 중
경매 2025타경1498
서울북부지방법원 9계 (02-910-3679)
- 대지권
- 34.337㎡(10.387평)
- 건물면적
- 55.02㎡(16.643평)
- 개시결정
- 2025.05.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고미애 / 고미애
- 채권자
- 조연서
- 감정가
- 3억 1,600만원
- 최저가
- 8,283만 6,000원73.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.18 | 3억 1,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.16 | 2억 5,280만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.27 | 2억 224만원36% | 유찰 |
| 4차2026.03.10 | 1억 6,179만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.04.14 | 1억 2,943만 3,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.05.19 | 1억 354만 6,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.06.23 | 8,283만 6,000원73.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.16 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.19 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.10.10 | 136일 |
| 최초진행일 | 2025.11.18 | 175일 |
| 매각일 | 2026.06.237차 | 392일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 34.337㎡(10.387평) | 1억 2,640만원 |
| 건물(1) | 55.02㎡(16.644평) | 1억 8,960만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 368만 1,160원 |
| 건물 | 평 | 1,139만 1,492원 |
- 감정원
- 남일
- 가격시점
- 2025.06.16
- 보존등기일
- 2016.07.07
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""인수중학교"" 동측 인근에 위치하는 (통칭:유니온빌) 제3층 제303호(전유면적 55.02㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 골목시장, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 우이신설선 가오리역이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
- 3필 일단의 부정형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(공동주택(다세대주택))로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 주차장시설 구비됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.10.05
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.08.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조연서 | 주거용 전부 2021.07.09부터현재까지 | 전입:2022-04-20 확정:2021-06-24 배당:2025-05-14 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.07.22 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2022.10.05 | 가압류 |
| 갑(5) | 2022.10.12 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.12.20 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.05.19 | 소유권이전 |
| 갑(8) | 2025.05.27 | 강제경매 |
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